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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本辑，让我们来看看天使·海棠明悦湾项目的表现，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  地段位置

  区域——区域配套已日趋成熟 优势较大

  天使·海棠明悦位于三亚海棠湾区域，海棠湾位于三亚市东部，总面积384.2平方千米，西连吉阳区及亚龙湾旅游开发区，东北与陵水黎族自治县接壤，西北与保亭黎族苗族自治县毗邻。

  《三亚市海棠区分区规划(2015-2020)》中提到，海棠区的发展定位为：国家海岸——国际旅游度假区，规划在海棠湾形成“一线、五楔、九片区、三统筹”的总体空间结构。海棠区三大核心职能，包括：国际化的一站式旅游目的地，立足南海面向国际的旅游消费中心，立足三亚辐射南部省域的区域性服务中心。

  近几年海棠湾发展迅猛，各项公共设施、道路交通、旅游景观、区域配套已日趋醇熟，根据2020年10月21新规划，海棠湾还将布局医院及医疗机构17所、布局学校27所、布局文化设施21处，体育设施9处，区位价值与日俱增。

  版块——服务配套齐全的休闲养生胜地

  天使·海棠明悦位于三亚海棠湾南田温泉度假区，根据海棠湾最新的控规，海棠湾在总体空间结构中，包含了南田、林旺、铁炉港等九大片区组团，南田片区作为海棠湾九片区(空间组团)之一，处于海洋主题旅游区、山地主题旅游区、湿地主题旅游区之间，主要是以温泉文化为主题打造的多元化休闲社区。

  三亚海棠湾南田片区承担海棠湾协同发展的重要作用，也坐拥自贸红利，发展前景巨大。目前南田片区将单一的休闲旅游模式与海棠湾一线海景高端酒店带相结合，成为服务配套齐全的休闲养生胜地。

  目前海棠湾南田片区作为海棠湾区域的住宅区，楼盘项目最多，比如融创、碧桂园等品牌房企，可供购房者选性较多。

  交通出行

  轨道交通——环岛高铁便捷来往海南各市县

  海南目前无地铁，轨道交通方面，海南各市县之间可乘坐动车，海南环岛铁路沿海南岛海岸线环行铺设，为一条封闭的大型环形铁路，共有26座客货站。东环线路北起海口市，南至三亚市，途经文昌、琼海、万宁、陵水等地区。其中，天使·海棠明悦距离三亚亚龙湾高铁站约20公里，可乘坐动车环岛至海南各市县；据悉，海棠湾高铁站预计2021年年底开通，距规划中海棠湾动车站约2公里。

  公共交通——周边4条公交线路往来三亚各区

  天使·海棠明悦项目附近有8号公馆、龙海风情小镇等多个站点，约4条公交线路，途径公交车有：海棠湾1路、海棠湾2路、23路及33路。

  海棠湾1线，从南田温泉开往蜈支洲岛，共19站，首末班车：07:00-19:40，票价全程5元；到达8号公馆公交车站下车，步行301米即可到达项目；乘坐公交车可到达301医院、环球美食城等；

  海棠湾2线，从海中海高尔夫球会开往升昌村委会，共23站，首末班车：06:00-19:00，票价全程5元；到达龙海风情小镇公交车站下车，步行1.5公里即可到达项目；乘坐公交车可到达国家水稻公园、龙江风情小镇等；

  23路，从南田温泉开往凤凰岛，共44站，首末班车：07:10-20:50，票价全程10元；到达龙海风情小镇公交车站下车，步行1.5公里即可到达项目；乘坐公交车可到达水稻公园、三亚千古情等；

  33路，从凤凰机场开往南田农场，共30站，首末班车：08:10-21:20，票价全程16元；到达龙海风情小镇公交车站下车，步行1.5公里即可到达项目；乘坐公交车可到达亚特兰蒂斯、三亚免税城等。

  自驾——距G98高速龙海路口约3.5公里

  在高速方面有海南环岛G98高速公路，平时路况良好，如果遇到节假日或上下班高峰期，则会出现车流量大，短暂拥堵的情况。

  天使·海棠明悦距离三亚市区约35公里；距三亚动车站约30公里，距凤凰机场约40公里；距离G98高速龙海路口约3.5公里，自驾可从海棠湾互通往返三亚市区、海口等其他各市县。

  生活配套

  教育配套——距人大附中三亚学校约10公里 教育资源优质

  天使·海棠明悦周边教育配套丰富，项目5公里以内有新梦幼儿园、海棠花幼儿园、三亚市海棠区藤桥幼儿园东风分园、海棠湾镇温泉小学。

  距离项目约10公里有有人大附中三亚学校、三亚海棠湾崇德学校、湾镇中心学校、海棠区第一小学，其中人大附中三亚学校是《三亚市幸福民生行动计划(2017—2021年)》重点工程之一，设有小学、初中、高中及国际课程班；学校建设用地350亩，有教师54人，具有硕士和博士学历的教职员工占51.8%，有23人在“985”“211”高校获得学位，占现有教职工总人数的42.5%。学校高中最大规模为18个普通教学班和33个创新课程班；初中最大规模为18个教学班；小学最大规模为24个教学班，全校学生总规模在3400名以内，已于2019年9月正式开学，教育资源优质。

  医疗配套——享受海棠湾南区的医疗配套  

  天使·海棠明悦项目16公里以内有藤桥医院、南田医院、解放军301医院海南分院，其中解放军301医院海南分院是一所集医疗、保健、科研、教学于一体的大型现代化三级甲等异地分院；其编制床位680张，设有49个临床医技科室、25个护理单元，专业技术人员1000余名，其中高级职称150余人，目前现有的科室主任和副主任，都是从解放军总医院优中选优、精挑细选的优秀专家教授。

  以301医院为核心，整个海棠湾尤其是南区的医疗事业蓬勃崛起，在综合型医院外，海棠湾将引进广安门医院、北京大学口腔医院等；随着自贸港建设的提出，许多医疗机构也正加速落户海南，目前确定落地的有哈佛医学院附属预防与肿瘤治疗医院，哈佛医学院附属布莱根医院。

  其他配套——周边商业配套丰富 内部配套齐全

  天使·海棠明悦项目10公里范围内吃喝玩乐购一应俱全。距离项目约2公里有南田温泉度假区，南田温泉建有34个温泉池，属于大型医疗热矿水田，被誉为“神州第一泉”。距离项目约2.8公里有三亚国际免税城，其商业面积达7.2万平方米，是全球规模最大的单体免税店；汇聚了近300个国际知名品牌；距离项目约6公里有全球第三座亚特兰蒂斯水世界；距离项目约9.3公里有海棠68美食街等。

  此外，项目内部配套还规划有度假酒店及商业街、园林泳池、温泉泡池、健身运动球场、儿童娱乐区、医疗卫生站等。

  性价比

  价格现状——价格优势明显

  天使·海棠明悦位于三亚海棠湾南田温泉度假区，均价34000元/㎡，对比同板块31000-38000元/㎡的新房住宅价格相比，价格优势明显。该板块作为海棠湾区域的住宅区，楼盘项目较多多，但大部分暂未交房，二手房房源较少。

  价格潜力——项目建设中 增值性将逐步提高

  天使··海棠明悦，天使集团打造，地段优越，享受湾区高端度假配套，周边有国际免税店、亚特兰蒂斯水上乐园等，随着自身及整体湾区各大配套的逐步建设交付，后续项目增值性将逐步提高。

  户型分析——叠墅A1户型 舒适型度假产品

  天使·海棠明悦叠墅A1户型，建筑面积180.42㎡，庭院面积约93-266㎡，五房两厅五卫，下叠带花园，属于舒适型度假产品。

  该户型分为三层，负一层主要为工作区，有1保姆间1厅1厨1衣帽间1洗衣间及停车位；一层主要为活动区，有卧室、宽阔会客厅，还有泳池、花园，该层功能较为完善，南北通透，采光较好；二层主要为休息区，主卧套间设计，又大大提升了居住舒适度，且与活动区很好的区分开，私密性较强。

  项目亮点—— 产品类型丰富 可选择性强

  天使·海棠明悦是70年产权住宅，总占地约68亩，建筑面积近79000㎡，容积率1.0，绿化率约40%；总户数355户，其中鹭台洋房289户，温泉叠院66户；停车位448个，地上30个，地下418个。

  天使·海棠明悦汲取中国传统院落礼制，“取意东方，道法自然”，打造新东方家宅格调，以“幽、闲、雅、趣”的意蕴成就叠院、洋房、公寓全系列度假墅居。项目分为星酒店、休闲旅居和商务度假三大组团，构成了一个低密、舒适的度假组团。

  天使海棠明悦内部配套有度假酒店及商业街、园林泳池、温泉泡池、健身运动球场、儿童娱乐区、医疗卫生站等。还畅享海棠湾区高端度假配套。

  物业服务方面，项目由第一太平戴维斯全权管理，服务管理有品质保障。