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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本辑，让我们来看看中交绿城·高福小镇项目的表现，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区域：红塘湾三面环山 南部面海

  中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯区红塘湾旅游度假区，从整体地理位置来看，三亚地处海南岛南端，三亚东邻陵水县，西接乐东县，北毗保亭县，南临南海，下辖四个区。

  天涯区于2015年1月2日正式挂牌成立。天涯区面积为944平方公里，占三亚全市国土总面积的49%。海榆西线（G225）、环岛西线高速公路、海南西环铁路从天涯区中间穿过。天涯区东连吉阳区，南临南海，西接崖州区，北与乐东县、保亭县接壤，位于三亚市中西部。国家“一带一路”、南海开发、种业硅谷、冬季菜篮子基地等发展战略在天涯区有重大布局，具有高聚集力、高辐射力。

  天涯区内有天涯海角、三亚湾“椰梦长廊”、西岛等三亚传统景区，有红色娘子军大型实景演艺项目、梦幻水上乐园、启迪冰雪乐园等新兴景区，还有5A级乡村旅游度假区槟榔河、西岛、海南省五星级美丽乡村文门村、海南省三星级美丽乡村抱前村。三亚凤凰国际机场、三亚国际邮轮母港和游艇码头都位于天涯区。

  中交绿城·高福小镇所在的红塘湾，三面环山（东为马岭、西为红塘岭），南部面向广阔南海，毗邻三亚两大著名景点，东邻天涯海角景区，西接南山旅游区。

  红塘湾规划区用地呈东西长而南北短的狭长带状，北至225国道，南至红塘湾海岸最高潮位线，东至天涯镇，西至高尔夫球场西侧边缘。用地规模390.7公顷，建设用地规模约256.59公顷。总建筑面积约为154.8万平方米。东西向长约6公里，南北向纵深300-500米，最宽处为800米。

  根据2019年8月公布的《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》，三亚市中心城区构建“一核、一轴、一带、山水廊、多组团”的功能布局结构，其中，将红塘湾纳入了三亚中心城区区域，并作为三亚多个特色功能组团会展单元之一，被定位为红塘湾会展单元，规划在红塘湾片区建设国际会展中心。

  红塘湾区域内房地产项目均为综合类型项目，目前区域内的配套以各大地产项目自建配套为主，随着近4、5年湾区的开发建设、房地产项目的交付，基本生活配套如旺豪超市、建国酒店已投入使用，其他规划的大型配套如遥感产业园、游艇码头、滨海酒店带、滨海公园等正逐步建设落地中。

  交通：临近G98海南环岛高速 出行便利

  海南目前无地铁，轨道交通方面，海南各市县之间可乘坐动车来往，环岛铁路沿海南岛海岸线环行铺设，为一条封闭的大型环形铁路，共有26座客货站。

  西环线路从海口站引出，沿着海南岛的西部海岸区域，途经洋浦、昌江、东方、乐东、崖城等地，南至三亚站接东环线。

  中交绿城·高福小镇距离三亚动车站约25.8公里，距离崖州动车站约11.4公里，可乘坐动车环岛海南各市县。

  中交绿城·高福小镇附近有塔岭村委会（距项目约1公里）、南天生态园（距项目约1.2公里）等公交站点，有16路、25路、57路、天涯4号等多条公交车线路经过，沿线可到达三亚市区、南山景区、大小洞天、亚龙湾等区域，公交车起步价2元，全程最高价10-17元不等。

  其中16路，港务局-南山景区，6:30-18:30，共45站，15分钟一班车；

  25路，亚龙湾公交枢纽站—大小洞天，7:30-18:30，共87站，20分钟一班车；

  57路，春园首末站—南滨农场，6:00-17:30，共42站，30分钟一班车。

  中交绿城·高福小镇门口是福源路，沿福源路向南约500米到达南山互通/西线高速(路口)，驶入G98海南环岛高速后向东行驶可抵达三亚市区，距离三亚市中心约28公里；向西行驶可抵达海口，距离海口市中心约312公里。 

  G98海南环岛高速公路起点在海口，途经定安、琼海、万宁、陵水、三亚、九所、东方、昌江、临高、澄迈等，返回起点海口。西线路段车流平缓，少由堵车现象。

  配套：红塘湾规划配套医疗用地

  中交绿城·高福小镇10公里范围内，分布着三亚满地可希望小学、红塘小学、天涯镇布甫小学、雅安小学、天涯小学、天涯中心学校。其中，天涯中学（新校区）距离项目约10公里，占地165亩，共14栋楼，建筑面积达5.6万平方米。其中，教学楼2栋，综合楼3栋，行政楼1栋，食堂1栋，体育场看台1栋，教师宿舍2栋，学生宿舍4栋。

  距离中交绿城·高福小镇最近的医院是约8.4公里的南滨医院，1961年成立的公立医院，员工人数100，主要提供医疗，防疫，保健服务。

  2019年8月公布的《三亚市中心城区控制性详细规划(修编及整合)》中显示，将扩建片区级医院天涯布甫村卫生室（扩建规划为天涯红塘二级医院）、天涯区马岭卫生院；规划新增社区卫生服务中心，其中有红塘湾片区棚改配套医疗用地。

  中交绿城·高福小镇以自身社区配套为主，可满足日常所需。

  购物零售类配套：约1000㎡顾家润发超市、奥艺全屋家居；

  健康医养类配套：养天和大药房、议遥福康会所；

  生活服务类配套：业主餐厅、业主会所、快宝驿站、渼一天美容美发；

  休闲娱乐类配套：湖畔休闲清吧、小镇颐乐学院、小镇东区生态公园、儿童活动园地。

  项目：中交品牌地产造“山居形态”

  中交绿城·高福小镇所在的三亚红塘湾，同板块新房目前仅有3大项目有货源在售或待售。中交绿城·高福小镇均价约26000元/㎡，对比同区域27000-35000元/㎡的新房住宅价格，中交绿城高福小镇价格较低。

  同板块二手房根据景观的不同，价格约在21000-29000元/㎡不等，中交绿城·高福小镇新房价格高于区域的二手房价格。红塘湾区域开发是近4、5年的时间，区域二手房房龄较新，有意向的购房者也可酌情考虑二手房。

  另外，与三亚市场中同类型旅游地产约29000-36000元/㎡的价格相比，中交绿城·高福小镇价格也较低。

  中交绿城·高福小镇由中交品牌地产打造，所在区域三面环山，正面南向看海，景观优势明显。项目是自属物业，保障业主后续生活的舒适度，且福街商业中心已交付，相应的社区配套已投入使用。随着自身及红塘湾整体各大配套的逐步建设，项目增值性将逐步提高。 

  中交绿城·高福小镇A1户型，建筑面积65-75㎡，一房两厅一卫格局。

  整个户型南北朝向，格局十分方正，功能齐全，厨房、餐厅、客厅、阳台、卧室、卫浴齐备。

  餐厅客厅阳台相互连通，7米面宽阳台，全落地窗设计，通风、采光条件较好；卧室连通阳台，采光面加大，保证了室内光照与空气流通；开阔厨房用L型设计，最大程度地节省空间，使视野更加开阔,通透。

  中交绿城·高福小镇总建面约70万㎡，整体容积率约0.68，分期分组团开发，“山居形态”是项目的最大亮点。

  项目三期1-7#准现房在售，相应的土建、消防、人防、市政管网、充电桩、智能化、电梯、空调、铝合金门窗幕墙工程施工完成；人工湖、水幕音乐喷泉、人工湖净水系统完成；福街商业中心现已正式运营，含商街超市、药店、家具、快递、理发、理疗店等配套。

  其中，福街商业中心6000m中央湖区是项目斥资重金打造的高颜值网红打卡地，也为小镇居民增添一处可赏可玩可逛的浪漫湖湾，含湖景梦幻水秀、全景IMAX裸眼4D水幕电影、大型音乐喷泉灯光秀、七米跌水瀑布景观群等。

  物业服务方面，中交绿城·高福小镇由绿城物业公司提供服务，会定期为业主举办系列主题活动，康乐活节，养生沙龙、禅修讲堂、瑜伽太极、徒步打卡等多种形式活动，赢得广大业主赞许。

  不足：开发新区 配套不足

  中交绿城·高福小镇，所在区域是开发建设中的旅游度假区，规划中的各类配套还需要时间逐步落地。