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好房测评|金隅集团海口西海岸全新力作 金隅阳光郡

2021-05-27 18:51:18|来源:乐居买房

  乐居买房讯 5月17日起,乐居百城联动,在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目,诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天让我们一起看看海口秀英区的金隅阳光郡 ,在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况,供广大购房者参考。

  区位介绍

  金隅阳光郡所在的海口市西海岸新区南片区,属于长流组团。海口市总体规划采取“东进、南控、北拓、西强、中调”的城市发展方向,作为两个重点发展组团之一的长流组团,位于海口中心组团和澄迈老城中心区之间,是琼北滨海同城化轴线上的关键节点,而西海岸新区南片区作为长流组团的核心片区,规划范围总面积约331.98公顷,其中城市建设用地2607.94公顷,背靠新海港和海口火车站交通枢纽,为片区的发展提供良好的条件,将承担海口城市功能拓展和城市形象塑造的重任。

  金隅阳光郡所在的海口市西海岸新区南片区,总体定位为:集商务高端办公、科教研发集聚、旅游娱乐体验、生态宜居生活于一体的活力新城。既要建设城市商务商业建筑群,构建繁华购物区和完备的生活配套,又要设计教育谷,引流高端人才,同时打造宜居新城镇,最后,融入多元文化,依托现有传统小镇和旅游项目,筑造人文休闲园区。规划预测,未来常驻人口为32万人,就业人口为9.2万人。

  截止目前,该片区基础设施建设已初具规模,区域主干道周边已遍布生活社区,小型生活配套,基础教育,交通枢纽(城际公交站点)等,高端产业园区基地,人才社区业已投入建设,重点旅游项目营业近三年,吸引大量游客前往。区域房地产项目走势向好,拔高秀英区楼市整体成交数据,在2020年高居海口四区榜首。

  板块优势

  金隅阳光郡所在的海口市西海岸新区南片区,区域规划形成“一轴、一廊、三核、三片区”的空间结构,其中三片区,为国际乐活城片区、创意教育谷片区、人文休闲地片区。

  国际乐活城位于城市发展轴北侧,以商务办公、零售商业、文化科教、医疗健康、宜居社区等为主要功能的综合发展区,目前该区域交通便利,商务、医疗、娱乐部分配套已建成投用,其余基础设施配套日益完善中。

  金隅阳光郡位于国际乐活城区的东北角,紧邻长流起步区,坐享两区配套设施便利。

  轨道交通

  海南目前无地铁,在轨道交通方面,通过环岛高铁出行,环岛铁路沿海南岛海岸线环行铺设,为一条封闭的大型环形铁路,共有26座客货站,现已全线通车。同时,海口开通运营城市轨道交通线路,打造海口市郊列车,现已投入运行。

  公共交通

  金隅阳光郡位于海口市秀英区长流镇1号路,附近有92 路、94 路、210 路、游6路等公交线路,通过五源河体育馆场站,可到达海口市区。

  1、92路公交车首班时间06:00,末班时间21:00省妇幼保健院——海蓝园筑。

  2、94路公交车首班时间06:30,末班时间20:00滨涯村二区南门——长滨五路公交场站。

  自驾路线

  西海岸新区南片区的道路交通系统为6横6纵,路网皆成井字形,区域内各项配套皆可通达。

  金隅阳光郡附近有滨海大道、海秀快速路等,自驾途径两条海口东西线大动脉——滨海大道、海秀快速路,通达海口国贸,国兴等繁华商圈,经粤海大道直达环岛高铁海口站及火车站。一般情况下,周一和周五前往海口市区会出现拥堵现象。

  教育配套

  金隅阳光郡所在区域基础教育规划中,周边800M直径辐射2处幼儿园,2处小学,2处中学及一处九年一贯制学校。范围扩大将有10余处基础教育设施。目前金隅阳光郡周边投入使用学校有五源河学校、长彤小学等7所。

  医疗配套

  金隅阳光郡周边1公里内有海南省妇女儿童医院,3公里处有海南省肿瘤医院,2公里内有海口同和医院,海南南方中西医结合医院。正规卫生院等周边有3处。

  其他配套

  金隅阳光郡内部有游泳池、夜光跑道、全龄运动场、鹅卵石健康步道。周边商业有远大购物中心,主要经营业态有:时尚百货、大型超市、儿童乐园、电影城、主题餐饮和美食广场,可保障日常生活所需。

  金隅阳光郡附近为五源河体育馆,曾举行多场文艺演出,明星演唱会,卫视跨年演唱会;周边3公里处有海南省国际会议展览中心,及东方环球大剧院;周边5公里处有长影环球100奇幻乐园。

  金隅阳光郡周边2-5公里内有五座公园,海口五源河国家湿地公园、西海岸挺秀公园、五源河森林公园、西秀海滩公园,以及西海岸带状公园。

  价格现状

  与同板块新房相比:海口目前实行住宅限价销售,金隅阳光郡价格17522元/㎡,与同板块其他新房住宅价格持平;与同板块二手房相比:西海岸开发较早,二手房货量较多,根据小区划片学校不同,二手房价格不同,约在16000-25000元/平,金隅阳光郡目前价格17522元/㎡,价格优势明显;与同市场定位项目相比:海口整体住宅均价约为17700元/㎡,国企开发的金隅阳光郡价格17522元/㎡,靠近五源河体育广场,整体来看,性价比较高。

  价格潜力

  金隅阳光郡是金隅地产延续海口区域项目美灵湖别墅、西溪里综合体后的又一力作,是住宅产品开发中的高端系列。金隅阳光郡享受片区交通便利,产业基地开发福利的同时,又因紧邻长流起步区,市政周边配套完善,使得生活、娱乐品质皆有保证,将成为西海岸新区南区较为成熟的社区之一。随着时间推移,国际免税城、五源河体育广场二期等配套的逐步兑现,未来上升空间很大。

  户型介绍

  金隅阳光郡C1/C2户型,建面约113㎡,三房两厅两卫,纯板户型,南北通透,约7米阔景阳台,通风采光效果俱佳,精装交付。户型带入户花园,空间可以布置储物柜、鞋柜;通过入户花园,步入主要活动区,餐客厅连接景观阳台,一体化设计,保障空间通透明亮;约7米阔景阳台,横跨客厅和主卧,增加活动和观景区域;L型厨房直通生活阳台,拓宽烹饪空间,增加使用面积;主卧是带有独立卫生间的套房式设计,保证主人家的私密性。淋浴区与厕所、洗手台都有独立区域,干湿分离。

  项目亮点

  金隅阳光郡是金隅集团延续海口区域项目美灵湖别墅、西溪里综合体后的又一力作,其中“郡系列”是金隅集团住宅产品开发中的高端系列。

  从地理位置上看,金隅•阳光郡位于海秀快速路入口,高速连接国兴商务区及国贸、世贸、国兴商业区,出行非常便利,地段优势突出。

  此外,周边有海口知名的五源河体育馆,不定期的大型文体活动(演唱会,球赛等)已然带动周边社区娱乐氛围和休闲品质,如后期主题馆开设,会进一步提高区域文体生活标准,也将实现人气聚集,促进区域发展。总的来看,金隅阳光郡定位清晰,后期发展无限。

  项目不足

  金隅阳光郡所在区域是开发建设中的区域,目前周边公交线路较少,生活配套有待完善。而且距大型体育馆较近,体育馆活动期间交通管制,出行不畅,噪音干扰避免不了。

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