楼盘测评 我要看图 项目论坛 项目详情 有话要说
测评项目
实测数据
价格测评(元)
加减范围(元)
涨跌理由
同地段楼盘 

    博鳌·亚洲湾:均价20000元每平
    博鳌湾:均价22000元每平

+400
±500
    近年琼海楼市涨幅不大,加上长滩雨林地处博鳌有利位置,价格较为合理。
二手房价格 

    博鳌温泉小镇:1室1厅1卫,面积66㎡,总价100万,单价15151元每平
    中信博鳌山钦湾:1室1厅1卫,面积53㎡,总价100万,单价18867元每平

+300
±500
    博鳌板块房价呈上升趋势,加上博鳌亚洲论坛的有利条件,加速该板块房价的循序上涨。
出租价格 
    博鳌玉带湾:3房2厅海景公寓,面积125㎡,租金4000元每月
+250
±400 
    靠近博鳌繁华地带,附近有多路市内公交车,悠闲时刻可乘坐小三轮,来个“环博鳌游”。
市政交通 

乘坐琼海市内2路公车可直达项目

+300
±400

    项目地理位置优越,交通便捷,海南环岛东线高速公路穿越博鳌,乘坐东线高速轻轨从海口、三亚乘车来博鳌分别仅需30分钟和50分钟。博鳌机场将于2012年建成通航,将会加快博鳌的发展。

配套  

    交通:公交车2路、出租车
    购物:各类超市、农贸市场、 家电商场等
    学校:华侨学校
    医院:博鳌卫生院
    餐饮:海鲜城、川菜馆、湘菜馆、东北菜馆等
    银行:中国银行、农业银行
    加油站:博鳌加油站
    酒店:索菲特大酒店、金海岸酒店、玉带湾酒店等
    高尔夫球场:东屿岛高尔夫、沙坡岛高尔夫等

+300
±400

   配套趋于成熟,满足日常生活所需。

区域规划 
    项目位于博鳌滨海旅游度假区,发展升值潜力大,是博鳌的重点开发对象。
+200
±400
    占据博鳌有利地势,结合海南国际旅游岛建设,未来开发升值潜力大。
品牌 
海南郡原置业有限公司
+400
±500
    房地产开发企业。浙江郡原地产股份有限公司,国家房地产开发一级资质企业,注册资本7亿元人民币。主营房地产开发及物业投资,涉足领域包括居住物业、商业物业、办公物业、旅游景观房产、老年公寓等。
产品 
    户型:54-180平米 ★★★★
    形态:一线海景公寓 乡村别墅 花园洋房★★★★★
    设计:灵感来自佛罗里达的棕榈滩和加利福尼亚圣巴巴拉的海边城市★★★★
+300
±400
    通过海洋大道,水景主题,别墅、多层、高层建筑的层层递进,让沙滩、大海最大程度呈现眼前,创造出一个极富热带海滨情调的度假天堂。
营销调性 
    长滩看海 雨林听风
+350
±500
   东面直接临海,海岸线长达400米,水清沙幼,阳光灿烂,海风轻送,椰林婆娑,是全国范围内休闲度假、养生养老的首选地之一。
市场因素 
    紧邻世界著名的博鳌亚洲论坛,未来的博鳌机场将于2012年建成通航,市场潜力日益增大。
+350
±500
    博鳌发展迅速,升值空间很大,是投资和自住的不错选择。
户型 
    功能布局分明,通风采光良好,视野广阔,居住舒适。
+300
±400
    
0.7的低密度容积率进行规划
最终测评价 
22105.4元
    计算公式:测评基准价格±加减分     实测价格:18605.4+400+300+250+300+300+250+400+300+350+350+300=22105.4元
    备注:加减范围指各项因素对楼盘的价格的影响范围 

随着生活节奏地加快,您是不是逐渐忽略了自己的生活品质?是否曾经设想过,坐在椰林海边的观景台上,享受着阳光的轻盈呵护,感受着海风的熙熙吹拂,听着大自然最真、最美、最和谐的交响曲……来吧!郡原博鳌长滩雨林是您“长滩看海 雨林听风”的最佳选择。该项目位于海南省琼海市博鳌镇滨海大道1号,紧邻世界著名的博鳌亚洲论坛,东面直接临海,海岸线长达400米。这里水清沙幼,阳光灿烂,海风轻送,椰林婆娑,是全国范围内休闲度假、养生养老的首选地之一。项目总占地273亩,总建面14万平米,绿化率46.6%,容积率仅为0.7,户型以精品小户型为主,物业类别丰富,高层海景公寓、多层花园洋房,乡村别墅等, 并配有社区酒店配套等。有50-70平左右的一房一厅、85平米左右的两房一厅、124平米左右的三房二厅,还有少量乡村别墅,以满足您不同的需求……【详细

郡原博鳌长滩雨林 长滩看海 雨林听风

有人说,三亚与博鳌的关系,就像我们熟悉的上海与杭州。度假、居住及养生,必选后者。如果你在饱览三亚迷人的海湾之余,可能会抱怨那里炎热的气候、拥挤的游客、喧闹的沙滩还有昂贵的居住成本,那么博鳌呢?只会留给你激动、兴奋与享受。郡原地产选址天堂小镇博鳌,还因为这里有良好的环境与优美的海岸线——长达10余公里的优质海岸线、世界上江河入海口自然景观保存的最完美的处女地——玉带滩、著名的亚洲论坛会址、万泉河、乐会古城等知名旅游度假景点。一把躺椅、一杯红酒、听风、看海,生活就该如此!每个人的生命都是独特的,那就让我们独特的生活吧,让我们抛弃一切陈旧的东西,向着理想中的美好生活而前进……【详细

小浪点评

1、景观指数高:

长滩雨林,东面直接临海,海岸线长达400米。这里水清沙幼,阳光灿烂,海风轻送,椰林婆娑,是全国范围内休闲度假、养生养老的首选地之一。项目紧邻世界著名的博鳌亚洲论坛,可观赏到玉带滩的柔美,大海的宽广,文化的熏陶,一切的一切,用自然的语言倾诉。

2、生活指数颇高:

长滩雨林地理位置优越,市内交通便捷,2路公车可直达项目,距海口仅30分钟车程、三亚60分钟车程。项目周边配套齐全,各类超市、农贸市场、 家电商场等便于购物,还有华侨学校、博鳌卫生院、中国银行、农业银行等,要是嘴馋了,可到附近的海鲜城、川菜馆、湘菜馆、东北菜馆一饱口福,享受生活的点滴。

3、品质指数较高:

长滩雨林的设计灵感来自佛罗里达的棕榈滩和加利福尼亚圣巴巴拉的海边城市,通过海洋大道,水景主题,别墅、多层、高层建筑的层层递进,让沙滩、大海最大程度呈现眼前,创造出一个极富热带海滨情调的度假天堂。

结论:投资自住两相宜

长滩雨林户型多样,大至180㎡,小至54㎡,全面考虑到各个家庭的需求。由于项目地处博鳌镇滨海大道,紧邻博鳌亚洲论坛,借着海南国际旅游岛发展契机,片区的升值空间巨大,投资价值可观。

微博热议