常见的房屋质量问题有：墙体、楼板裂缝，屋面渗漏；隔音、隔热效果差，门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理，公用设施设计不合理，质量不过关。

    买房前要仔细查看建筑规划设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收，若大多数业主都遇到问题，建议把问题集中向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。

    开发商在建设项目过程中擅自更改规划，如变更小区绿化，原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营，承诺的幼儿园消失，外立面材料改变等等，造成实际交房和规划出入较大。

    如存在小区规划变更的问题，首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。

    购房时，开发商会承诺很多优惠后期又不履行。待购房人与其交涉，会以“此承诺并无书面说明”等理由搪塞。买房时售楼员承诺后期不降价，事后依旧降价，引发前与期业主纠纷。

    法律并不完全否定口头承诺，但需证据，否则出现纠纷任何一方都很难主张权利，应尽可能以书面形式保留证据，并有主张者或承诺者签字或录音。

    样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然精雕细琢。与样板间相比，实际房子有的面积小、装修品牌配备被偷梁换柱，甚至差距很大。

    消费者在购买全装房时，应该把住宅的实用性放在第一位，在看样板间时尽量把那些看上去很美的小零碎环节去掉，多考虑生活实际需求。签订合同时尤其要仔细推敲装修部分条款，逐条约定违约责任，不要怕麻烦。

    通常开发商在开盘时候会报一个适中的价格吸引市场的关注，探探市场的反应。如果关注的购房者比较多，尤其是意向购房者积累的增多，开发商可能就会逐渐抬升房价，以获得更多的利润额。

    哪怕是最喜欢的楼盘也不要“在一棵树上吊死”。多选择，多比较，多几个购房目标就不会被开发商牵着鼻子走。

    正常的土地使用期限是70年，由于拆迁等原因，业主拥有的产权时间会缩短，可能是地区规划变更导致开发商拿地后不能立即开发销售。还有一些开发商捂地捂盘也导致产权缩水。

    《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，方便购房者查询。提醒购房者看到“价廉物美”的项目，要在心里打个问号，极有可能是由于土地使用年限损失比较大。