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房地产行业将何去何从？8月8日至11日，由观点地产主办的2012博鳌房地产论坛将在海南召开，力求为行业前行剖开迷雾。据悉，本次论坛，将以“平衡与发展，可持续的中国房地产”为主题……
博鳌亚洲论坛中日企业家交流会5日至6日在日本横滨举行，中日两国约60名企业界人士围绕“新形势下推动中日经贸转型升级”这一主题展开深入讨论，就加深中日经贸合作达成不少重要共识……
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博鳌亚洲论坛自确立以来11年过去了，博鳌见证了许多世界级领导人、商界领袖和学界名人的思想激荡，与达沃斯论坛东、西并称于世，成为全球最重要的思想平台之一，博鳌也成为了亚洲乃至世界智慧输出的窗口之一。与此同时，专业化的配套每年也吸引了数千场大小会议在此召开，智慧和思想这里汇聚、碰撞、输出。
随着中国经济体在世界经济中权重的增加，博鳌亚洲论坛已然成为经济风向标，世界不仅寄希望与论坛的智力输出，更寄希望于中国机器的救世能力。另一方面，日趋完善的专业配套，也在将博鳌推向会议之都。更加的开放和包容，博鳌，是世界的博鳌。
博鳌环境优美，气候宜人，既有阳光、沙滩、海浪的浪漫，更有年均24.1°的温润，高达89.9%植被覆盖率，负氧离子浓度高居全岛海岸线之冠。东线高铁的通车，海口与三亚进入博鳌“1小时生活圈”的范畴，规划中的博鳌机场据悉也即将破土动工，此外随博鳌亚洲论坛而起的完善生活配套更是让生活无忧。
按照规划，博鳌将建设以独特山水、文化与生态为基础的，具有世界一流水平的会议中心和具有鲜明特色的旅游度假中心。热带滨海旅游度假、低密度精品别墅区、养生养老居住地、红树林湿地公园……一个国际性的休闲旅游度假圣地正在崛起。
博鳌，不仅有亚洲论坛的智慧，还有万泉河、九曲江、龙滚河三江交汇的雄壮，沙洲玉带滩的柔美，海南侨乡第一宅蔡家宅的盛名，更有形似巨鳌的东屿岛。而其中神秘的鳌文化更是精髓所在，传说中鳌是龙子，自古以来鳌被视为祥瑞之灵，唐代怀仁和尚曾言：“伏鳌者圣,得鳌者贤”。
博鳌作为海南省风情小镇的试点，定下了“自然生长”的发展方向，从“文化博鳌”入手，融汇年会带来的新人群、新观念、新变化，最终打造成海南风情、热带风光与亚洲文化天作之合的“天堂小镇”。琼海市政府也将继续挖掘博鳌独特人文和特色文化。
业内人士分析认为，博鳌房地产的全面发展事实上是自国际旅游岛建设上升为国家战略之后，与海南岛东线其他项目相比，价格上目前还处于洼地，而同样的稀缺资源属性，让博鳌具备了更好的投资空间。依托博鳌亚洲论坛而起的展会经济也带动了房地产的发展，房价实现翻番仅用了两年左右的时间。
博鳌的植被覆盖率高达89.9%，空气中负氧离子含量超过每立方厘米10000个，更有富含硅、锶、氟等元素的丰富温泉资源，被养生专家誉为“人间仙境”。同时，博鳌亚洲论坛、东环高铁、东线高速以及博鳌机场的建设，区域价值渐涨。
博鳌亚洲论坛，由25个亚洲国家和澳大利亚发起，于2001年2月27日正式宣布成立。论坛为非官方、非营利性、定期、寻址的国际组织；为政府、企业及专家学者等提供一个高层对话平台；是亚洲与世界沟通的中国窗口。
博鳌禅寺又名东方文化苑，是海南佛教历史的延续和发展，与博鳌亚洲论坛永久会址隔水相望。公元748年，唐鉴真高僧东渡日本，遇风漂流到海南，居住了一年半，在岛上修建佛教寺庙，并于此开始在海南岛上传播佛教文化。
被誉为海南侨乡“第一宅”的蔡氏民居，坐落在留客村的一颗百年古树旁，外观形似城堡，坐东南，向西北。留客村的“去番”(到东南亚谋生)潮始于清末民初，近百年来，“番客”们回了又走，走了又回。如今，仍有千余人旅居海外。
玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，在亚洲区仅此独有，以“分隔海、河玉带滩最狭窄的沙滩半岛”而列入吉尼斯之最。
圣公石是屹立在博鳌港门大海之中的一个黑黛色、高出海面数米的巨大岩礁。据传这块巨石是女娲炼石补天时不慎遗落在万泉河口的，千百年来任由风吹浪打，依旧昂头挺胸，巍然不动，气概伟岸神圣，故被誉为“圣公石”。
在博鳌小镇上，有一间“老房子”。这是一间很有感觉的“喝咖啡的地方”，在这里一切都是这么的悠闲与自然。老房子咖啡馆始终保存着老房子的味道，在尽力还原传统工艺的基础下保持着古朴的建筑风格。来一杯咖啡，品尝老博鳌的浓香。
往昔万年，南海龙王敖钦的女儿小龙女诞下一子，名鳌。此子诞生时，龙翔凤舞、百鸟齐鸣、海天一色金光。而鳌长相奇异：龙头、龟背、麒麟尾。
龙王见女儿竟生此怪物，勃然大怒，一气抽出腰间玉带抛向水间形成玉带滩，阻隔鳌母子欲归南海之路。小龙女苦苦哀求，望龙王认鳌，却三秋未果，心力交瘁终面向南海化作龙潭岭。鳌见母此景，凶性大发，兴风作浪，祸及百姓。
观音闻讯，足踏莲花赶至南海，与鳌斗法七十二回终将鳌收服。降惊涛骇浪为龙滚河，聚百川千水为万泉河，合纵溢横流为九曲江，指三江汇拢鳌头，直泻南海；赐金牛一头，形成金牛岭；并在三江之地施五百宝器，天降财宝，地涌甘泉，于是财源茂盛达三江一说即由此而来；观音点化鳌成鳌龙，留下原身化作了东屿岛； 卸下莲花宝座，即为现在的莲花礅，乘鳌而去，留下身后这片美丽而神奇的宝地--世人称为博鳌。唐代怀仁和尚曾留戒语：“伏鳌者圣，得鳌者贤”。
1992年，后来有“博鳌之父”之称的蒋晓松第一次来到海南考察，在踏上博鳌土地的那一刻便被这个小渔村的美丽与质朴所吸引。随后，蒋晓松筹建海南晓奥房地产开发有限公司，开始构思并策划“博鳌水城”的开发建设。博鳌开始觉醒。1997年，亚洲论坛的构思开始萌芽，1999年，蒋晓松联合中远发展股份有限公司、海南黄金海岸集团有限公司组建了海南博鳌投资控股公司，并将总体发展战略定位为紧紧围绕“亚洲论坛”项目的推进和实施，进行博鳌水城的总体规划开发，搭建规模性开发建设的平台，亚洲论坛最终定址博鳌。博鳌这个昔日的小渔村开始走向世界。
2001年2月27日，博鳌亚洲论坛正式成立；2002年4月，博鳌亚洲论坛首届年会在博鳌水城隆重举行，来自亚洲26个国家的政要、商界领袖、学者专家以及世界各大媒体等2000余人汇集于此，开始了影响亚洲乃至世界的思想碰撞、交流。在随后的时间里，博鳌借势亚洲论坛开始了迅猛地发展，眼光独到的商人、企业纷纷来此投资，掘金。这其中，房地产业表现尤为突出，在短短三四年的时间里，博鳌发生了翻天腹地的变化，到处是轰鸣的机器，一幢幢的房子拔地而起。博鳌亚洲论坛的盛名也吸引来了一批又一批的游客，也为这些楼盘带来了源源不断的客户……
2008年前后，在博鳌亚洲论坛羽翼下迅速成熟起来的博鳌房地产开始逐渐走出亚洲论坛的光环。受美国次贷危机的影响，中国国内经济也面临着严峻的考验，大量的热钱迅速撤出，投资下降，房地产更是受到了严重的影响。随后国家抛出了4万亿的救市资金，中国的房地产业借机迅速走出了低迷，迎来新一轮的爆发，这一次，博鳌又抓住了机会。尽管投资者变得谨慎，但面对博鳌优势的资源，没人能说不。这一时期，由于竞争的加剧，再依赖亚洲论坛卖房显然不是明智之举，越来越多品牌开发商的入驻，也促进了博鳌房地产对于品质和品牌的追求。优秀的产品品质，精心打造的小区景观、环境，再加上得天独厚的优势资源，博鳌开始腾飞……
当时的博鳌，房和地是两个概念，当时这里没有房，但是有地价。现在的低价是当时的一百倍。好在我没有买太多的地，所以也很少受到别人的谴责，反过来说，很遗憾，也没赚到什么大钱。
姜斯宪指出，博鳌亚洲论坛，对海南国际旅游岛建设有着重要的作用。“每年数以千计的企业家、学者等来到海南，给我们提出了很多宝贵的意见，也吸引了很多企业家对海南的投资。”
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博鳌的地位自举办“亚洲论坛”开始便已跃升至政治高度——中国国家领导人接待外国领导人和宾客的尊贵客厅，其发展代表了中国的面貌。故海南岛建设“国际旅游岛”的六大战略定位中，博鳌占据了极为重要的篇幅。
2010年，国际旅游岛先行试验区初步选址龙湾港，规划用地38万平方公里。政策试验包括博彩先行试验区、免税购物、体育娱乐业、海洋旅游等。下一个“澳门”与“拉斯维加斯”将诞生于此！
博鳌特别规划区总规初步方案分为两中心、三部分、九功能区。两中心即一个城市中心和一个城市副中心；三部分即北部、中部、南部3个部分；努力将其建成一个与国际论坛相适应的舒适人居环境的会议度假旅游休闲中心。
距离亚洲论坛会议中心15公里的博奥国际机场正在建设规划中。机场建成后的一项重要功能是为每年4月举行的博鳌亚洲论坛年会服务，同时还将开通国内外主要城市的航线。博鳌与世界的“空中走廊”即将搭建就位。
博鳌特别规划区的发展目标是“七个一流”：即坚持建设一流的国际会议中心、一流的国际旅游疗养胜地、一流的国际影视城、一流的国际不夜城、一流的国际高尔夫基地、一流的国际商业购物城、一流的国际文化城。
博鳌核心规划区内，今后三年还将建成20家四星级以上酒店、6座高尔夫球场、海南最大一座免税店（规划中）、世界级邮轮码头等。众多稀缺资源的统合与强强联合的投资正带领着博鳌华丽蜕变成为中国的“黄金海岸”。
博鳌亚洲论坛“特别规划区”划分为九大功能区：即亚洲论坛国际会议区、环内海生态旅游度假休闲中心区、龙潭岭旅游度假区、九曲江温泉旅游度假区、金牛岭野生旅游度假区、正门岭山崖海景旅游度假区等。
理想的投资环境，旅游房产升值空间大。博鳌房产是中国旅游房产最具投资潜力的区域，被大批人士一致看好，促进博鳌未来房价的上涨。博鳌正以一流的人居环境而成为国内外人士理想的第二居住地。
由海南乐居和海南各大媒体一起联办旅游地产黄金季寻找海南十大潜力区域第九站又走到博鳌。去年我们非正式请一些开发商朋友进行座谈，我记得那一场是琼海，现在我们对琼海的重点区域做一个交流和解读，我们这场定在博鳌。博鳌上个月又迎来了一次亚洲论坛年会，这是博鳌这个区域正这十几年品牌价值建设的核心……[详细]
中原地产2010年做博鳌项目的时候，只有10个开发商左右，现在差不多20多个了。在海南我们提到城市除了海口、三亚，博鳌应该提及率最高的地方，但是从图中的角落可以看到，博鳌只是靠中间位置的一个小小的长条形，整个土地面积才31平方公里，这么小的一块地方，在海南这么高提及率完全因为亚洲论坛带来的名气……[详细]
不论是两年、三年还是五年的去化率对于房地产行业的打击都是致命的，在做项目营销的过程中，第一是绝对不降价，因为客户注重的是性价比，开发商应该把装修质量做得更好。虽然每家开发商的营销方式都不一样，但在博鳌房地产行业有着20余家开发商在做支撑，博鳌有着独特的自然资源，而仅靠一两家开发商很难进行……[详细]
博鳌，一线海景资源并不具有唯一性。博鳌的最核心价值还是在于博鳌亚洲论坛。就拿我们项目实际销售来说，去年销售额最高是在四月份卖了9800万，超过春节销售额；今年四月份销售额为5100万，下跌幅度48%，三月份成交的数量很明显就是四月份支撑过来的……[详细]
海南乐居副总经理 闻旭耀
海南乐居琼海区总经理 陈彦博
海航地产营销管理副总经理 汪渝
中原地产海南分公司总经理 谢青
大兴集团副总裁 车守辉
长滩雨林营销总监 马东
博鳌亚州湾营销副总经理 韩飞
海航男爵公馆营销总监 龙绘宏
万泉河温泉小镇营销总监 霍鑫
大兴集团策划经理 范磊晓
博鳌阳光海岸副总经理 郭晓东
博鳌格林豪泰营销总监 陈胜平
博鳌白马郡营销总监 何斌
博鳌白金湾营销管理部经理 周耶荣
海南温泉1号销售经理 李丽
中信地产海南公司销售主管 郭小光
宝莲城销售经理 曲桂芬
中信海南公司营销副经理 陈志梅
义薄云天房地产策划公司 鲁艺
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