面对海南传统淡季的到来，开发商们似乎表现的信心不足。

进入五月后，以海口为主力的降价大潮开始席卷海南楼市。就在近期海南某些项目低价上市占据大部分市场份额时，不少原计划在7月开盘的项目，遇上了“延期开盘”的困惑，这种现象或将造成海南在7月份出现“零开盘”的尴尬局面。

有业内人士称，“零开盘”是海南这几年都没有遇到过的情况，堪称罕见。

现状：海南楼市3年首现“零开盘”月

据海南乐居楼盘数据库显示，海南7月份将有11个项目开盘，然而小编接通这11个开盘项目的售楼处电话了解到，这些项目的开盘时间却都还不能确定，部分开发商还表示开盘日期可能会延期到8月份左右。

据统计，海南今年7月原计划的开盘项目主要区域有海口、三亚、儋州及其他区域，其中博鳌预计开盘数目继续为零。在众多房源中，小高层房源为主力军，并且从新开盘价格来看，新房源价格趋于合理，最低新盘价格仅为2700元/平米。

然而，7月份海南开盘项目将延期的局面出现，却打破了继2010年海南国际旅游岛获批三年后，首次出现“零开盘”月的现象。

分析：零开盘 导致市场后期竞争压力加大

经历过2011最严厉调控年，海南房地产市场宏观调控逐渐显现，今年以来海南原本居高不下的房价终于有所低头，尤其对于海南楼市交易主力海口来说，今年2月至5月持续走下坡路，而新房交易量则是持续上扬并占据海南楼市交易半边天。

事实上，从五月伊始，海南楼市销售数据确实不热火，去化速度也是一直是不温不火。在调控政策紧缩的大环境之下，面对庞大的库存量和资金链紧张的综合因素，加上投资性购房受到抑制，以价换量早已成为楼市主流趋势，在房价持续下滑的同时，海口刚需也受到市场刺激而大量释放。

不仅如此，众多开发商在海南楼市“黑五灰六”的时期，通过项目营销活动、价格上的超值优惠等方式，吸引了大批刚需购房者。然而面对真正意义上的淡季月到来时，众开发商却望而止步，选择继续观望，造成零开盘的尴尬局面，无形中加剧了为后期房地产市场的竞争压力。

2011年/2012年1月-7月海南开盘数量对比图

对比：三亚楼盘忙促销 博鳌连续两月“零开盘”

事实上，今年6月份，三亚与博鳌的拟开盘项目就为零，而博鳌自5月份有2个楼盘新开之后，6、7月已连续两月均出现“零开盘”现象。

三亚在7月份虽然也是“零开盘”，但是由于暑期的到来，恰逢促销的最佳时期，再加上各色商演活动，必将为三亚的楼市带来一股东风。

而在6月份，海口的项目原计划拟开盘有1个，其他市县开盘项目5个，新开盘项目前期也未出现大幅促销折扣。在传统楼市淡季影响下，众开发商在推盘时表现的小心翼翼，故海南的六月也被业内人士称之为“黑六月”。

在2011年7月海南拟开盘项目总计7个，其中各市县开盘数量如下：海口仅有1个楼盘新开，且开盘价格最高；澄迈异军突起，有3个楼盘新开，其中开盘价格最低楼盘4300元/平起；儋州、兴隆、保亭各有1盘新开。

与去年相比，原本今年7月预计开盘的项目有11个，但因种种原因导致开发商都将开盘日期延后，业内人士表示，今年5、6月份影响楼市的政策较多，导致众开发商的市场观望情绪加重，使得7月开盘项目日期延迟的可能性剧增。

业内：开发商在观望 “以价换量”的基调未变

2012年上半年，海南扑朔迷离的楼市行情让人把握不准。今年年初，尽管海南迎来旅游旺季，但1、2月份海南整体楼市表现平平，到3月份在海口楼市交易量的领涨之下，海南整体楼市成交持续上扬。再到4月、5月部分开发商的以价换量，促使购房者放弃观望纷纷入市。

针对海南7月将出现的“零开盘”现象，有业内人士指出，近段时间，房贷、存准率等利好政策的出现使得，“最严调控还会持续多久”，“房价会不会反弹”等问题成了时下人们关心的热门话题。而7月开发商延期开盘日期，有可能是开发商面对淡季市场到来的信心不足，还在观望市场，以把握好开盘策略，保住自己项目的竞争优势。

海南某业内人士表示，目前楼市“以价换量”的基调未变，从整个海南房地产市场来看，经过两年压抑的刚需购房者今年会大批出手，刚需项目受到了利好的政策因素影响，维持目前价格的策略可能性较大，房价在年内也难再大涨。【点击进入新闻页】