《海口市大英山片区控制性详细规划》的D04块区域《海口市大英山片区控制性详细规划》的D04块区域

    据海口市国土资源局网站显示,2019年4月11日,海口市顺利招牌挂出让红城湖片区棚户区改造项目回迁安置房2宗地块,均位于《海口市大英山片区控制性详细规划》的D04块区域,其中:

  D04-1-2地块,总面积约2.636218公顷,土地用途为城镇住宅用地,成交价格为17206.0676万元,受让单位为中国交通建设股份有限公司。

  D04-3地块,总面积约0.811357公顷,土地用途为城镇住宅用地,成交价格为3676.4208万元,受让单位为中国建筑一局(集团)有限公司。

海口出让2宗红城湖棚改地块拍卖地块现状拍卖地块现状

     据了解,海口市红城湖棚户区改造片区位于龙昆南路东侧、红城湖路北侧,属于海口市政府已批准的《海口市大英山片区控制性详细规划深化调整(修改)》范围。该项目是海口市采用货币化安置方式推进的棚改征迁工程,回迁商品房建筑面积34.7万平方米,回迁户数3370户,建设总投资约18.17亿元。该项目作为海口市重大民生工程,项目的开工建设将极大改善红城湖片区的居住条件,对促进区域经济发展、改善城市面貌有着重大的促进作用。 规划范围主要包括龙昆南沿线以东(国兴大道—红城湖路段)、红城湖路以北的道客村、北官村、米铺村现状城中村以及塔光市场小区区域,总面积为153.92公顷(不含红城湖水体124.89公顷)。 规划区定位为集商业商务、旅游服务、居住生活的综合功能区。

地块所属区域用地性质地块所属区域用地性质

  根据海口大英山新城市中心区控制性详细规划,区域功能结构为“两轴、四片”。两轴指沿国兴大道两侧行程的行政商务轴,规划区南侧沿中轴线形成的生态文化轴。四片指位于规划区东北、东南、西北、和西南四片分别形成回忆之城、南洋商城、娱乐城和未来之城四个符合海口实际发展方向的特色鲜明的功能片区。此2宗地块则位于区域东南部居住综合片区位置。

地块所在区域位图图地块所在区域位图图

地块所属区域功能结构图地块所属区域功能结构图

  其中,D04-1-2地块位属于红城湖片区棚户区改造项目回迁安置房用地,土地使用年限为城镇住宅70年,商业40年。设计方案规定商业建筑面积为2802.51平方米,占计容建筑面积比例2.1%),容积率≤5.18,建筑密度≤26%,绿地率≥30%。同时,该地块内需配套各项设施建筑面积为:文化活动中心(≥2000平方米)、居委会(≥200平方米)、社区服务中心(≥300平方米)、卫生服务站(≥350平方米)和托老所(≥1600平方米)。

  D04-3地块位属于红城湖片区棚户区改造项目回迁安置房用地,土地使用年限为城镇住宅70年,商业40年,设计方案中规定商业建筑面积为1076.89平方米,占总计容建筑面积比例3.4%),容积率≤3.54,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。

  

周边道路环境及配套周边道路环境及配套

        目前,此2宗地块周边为成熟城区,路网密集,四通八达,有日月广场,龙昆南大润发,红城湖家乐福广场等大型商业配套以及多处小型农贸市场;海口市第三、第四人民医院,海南省妇幼保健院,琼山妇产科医院等医疗配套;教育配套方面,有海口市琼山第四小学,海口市琼山第二中学,海师附中、海南师范大学,2020年还将建造一所九年一贯制学校。多元化休闲娱乐配套,区域内有大英山高尔夫球练习场,后期还将建红城湖公园,同时紧邻海口著名景区五公祠,美舍河湿地公园等。

(文中个别图片来源:海口市规划委员网站信息公示)