房租

    根据日前的一份《全国50城房租收入比研究》报告显示,海口的房租收入比为41%,月人均租房租金为1045元,排名第五。而随着海口棚改工程的不断推进以及大学毕业生求职季租房需求增多,7月以来,海口的租房市场再次“升温”,热点区域的房租价格普涨一成。

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  哪些区域租房俏?

  府城、海甸、秀英等城区中心

  对于租房族而言,考虑到交通便利、配套完善等因素,城市中心地区是租房热点区域,房源非常抢手,但同时房租也较高。大学毕业生初入职场,收入有限,因此,租金水平适中、居住条件一般的市中心老旧小区房源比较受青睐。

  记者走访发现,海口各区,比如琼山区的府城、中山区域;龙华区的金宇、金贸、海垦区域;美兰区的白龙、白沙、博爱、海甸、海府区域;秀英区的秀英、海秀区域都有不少老旧小区,价格多在年轻人能够承受的范围内,比较受欢迎。

  此外,房租更便宜,交通也便利的城中村更是求职年轻人租房的首选。例如琼山区的金花村、龙华区的滨濂村、美兰区的拦海村、秀英区的秀英村等。滨濂村一房东告诉记者,近一两个月,前来咨询租房的毕业生明显增多,已经有许多毕业生租了下来。

  同时,海口自去年正式启动“三年棚改计划”。国内一家连锁房屋中介海口分公司负责人陈儒凝表示,城中村改造启动后,城中村房源相对减少,拆迁户需要租房过渡,加之毕业生求职租房的涌入,供减需增,热点区域的房源更显紧张。

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  哪些房型最火 爆?

  老旧小区小户型和城中村单间

  刚毕业的大学生工资水平普遍偏低且积蓄较少,多会选择小户型住房或者以合租方式解决住房问题。

  根据中国房价行情数据显示,近一年来,海口出租户型面积平均为92㎡。关注度最高是80—100㎡房型,供给最多的是40—60㎡房型。而海口一家连锁房产中介数据显示,18-26岁租客的租赁套均面积为69.8㎡。其中,一居室和二居室是最受青睐的房型。记者随机采访了20名毕业生,他们的租赁套均面积仅33.1㎡。

  记者走访发现,毕业生选择合租方式的占比较大。选择二居室合租的租金水平较为适中,且二人共用公共空间,居住不算太拥挤,是大多数应届毕业生的首选。而选择一居室的多为情侣,二人既能共同分担租金压力,又能享受私密空间。

房租

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  哪里房租比较低?

  平均月租千元城中村性价比高

  《全国50城房租收入比研究》报告显示,海口的月人均租房租金为1045元。而中国房价行情数据显示,今年6月份,海口平均租金29.63元/月/㎡,上涨16.34%。7月份海口平均租金29.73元/月/㎡,上涨0.34%。其中,龙华区31.24元/月/㎡,美兰区29.61元/月/㎡,秀英区28.36元/月/㎡,琼山区25.16元/月/㎡。

  不难看出,海口房租较高的地区大多与租房热区重合。聚集了大量商圈和写字楼,龙华区的房租在海口最高。而商圈和写字楼较少的琼山区,房租则是最低的。

  按照毕业生租赁套均面积为33.1㎡计算,毕业生在海口龙华区、美兰区、秀英区、琼山区租房的月房租为1034元、980元、939元、833元,平均月房租为980元。

  具体到不同类型房源,新建小区房源租金价格最高,月租普遍2000元到4000元,老旧小区和城中村价格稍低。通过在一些租房网站搜索,记者发现,海口40㎡以下的老旧小区房源价格普遍在1300至2000元之间。例如龙华区国贸花园一居室2000元/月,美兰区飞龙公 寓一居室1800元,秀英区仁和公 寓1500元,琼山区上丹花苑一居室1400元/月。

  相比于老旧小区,城中村房源的性价比更高,因此也受到了打工族的青睐。记者走访发现,海口40㎡以下的城中村房源价格普遍在600至1200元之间。

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 哪里空房数量多?

  龙华区和美兰区可租房源最多

  中国房价行情数据显示,截止8月10日海口共有出租房近2.8万套,近一个月新增房源6890套。其中,月租金1000元以下约占18%,1000至2000元约占21%,2000至3000元约占29%。

  值得一提的是,今年5月到7月,海口出租房供给量从12000套下降到了不足8000套。也就是说,进入毕业求职季两个月来,海口每个月的新增房源都在减少。

  从目前情况看,龙华区目前房源1.6万套,40㎡以下房源200多套;美兰区目前房源1.2万套,40㎡以下房源近170套;秀英区有房源4258套,40㎡以下房源近60套;琼山区房源3243套,40㎡以下房源近80套。龙华区和美兰区的可租房源最多,但由于旧城改造,城中村租房应当首选琼山区。

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  未来房租走势如何?

  估计今年下半年可能还会涨

  海口市民张先生告诉记者,自己2014年起租住的电梯房一居室,原本每月租金800元,去年9月,房东告知他租金要上涨100元,今年4月份,房租又上涨了100元。

  实际上,海口租房价格从去年下半年就已经开始上涨。根据中国房价行情数据显示,去年7月,海口房租平均单价仅在25/月/㎡左右,今年7月,已涨至30/月/㎡左右。

  陈儒凝表示,毕业生求职租房需求早已显现。“很多毕业生大四已经实习,大四下半学期就已经外出租房了。”从去年下半年到春节后,一居室涨幅在100至200元左右,涨幅7%左右;两居室平均月租涨幅300元以上,涨幅15%左右。而随着6月份毕业求职季的开始,毕业生租房需求进一步增加,城中村和老旧小区受毕业生青睐,小涨一成也在预料之中。值得一提的是,随着海南传统旅游旺季临近,不少外省游客已将来海南过冬提上日程,下半年房租很有可能再涨。而根据中国房价行情预测数据,未来一个月海口平均租金将上涨至31.50元/月/㎡。

(录入编辑:王虹)