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测评项目
实测数据
价格评测(元)
加减范围(元)
涨跌理由
同地段楼盘 

江湾兰庭
在售均价9300元/㎡
滨江帝景
在售均价10000元/㎡

+400
±500
    近两年,在海南楼市涨价的大背景下,加上翡翠水城是该片区较大的项目,处于滨江新城片区,价格较为合理。
二手房价格 

华荣府
面积123㎡,3房 总价98万,单价7969元/㎡
福祥花园
114㎡,3房,总价80万,单价7017元/㎡

+300
±500
    周边楼盘呈上升趋势,且翡翠水城未来二手房市场潜力大。
出租价格 
金银广场
面积120㎡,3/2/2房型,租金2200元/月
+300
±400 
    虽靠近省府,但市政建设还不够完善
市政交通 

可乘坐21、45到达新大洲大道(花卉大世界同侧旁边即项目入口)。

-150
±400

    翡翠水城目前的公交线路偏少,

配套  

综合商场:大润发、家乐福、日月广场、 医院:妇幼保健医院、187医院 银行:建设银行、农业银行、工商银行、光大银行、交通银行 其他:加油站、加气站、大学城、医院、旅游景点、市政公园、机场、轻轨火车站、西站、南站、东线高速、政府对这片区域的规划

+200
±400

   能满足日常生活需求,配套趋于成熟。

区域规划 
项目地处两江新区内,未来发展及升值潜力大,是东扩重点开发区域。
+300
±500
    处海南省府规划配套内,使得所在区域有了新的机遇,是海口城市发展的重点
品牌 
海南联华房地产开发公司
+300
0-500
    ?联华国际(集团)有限公司创立于1993年9月,系中国投资协会会员企业,是以地产、旅游、酒店、工业园、码头、体育开发与运营为主业的跨地区跨行业的综合型企业集团。
产品 
户型: 89-193平米 ★★★★
形态:花园洋房 别墅★★★★
综合:楼盘南北朝向,欧式风情商业街,引自南渡江的天然河流贯穿整个小区★★★★
+250
±400
    成就了新海南群居标注的近海而亲水,园林与江景环绕的高端社区,具有较大的升值空间。
营销调性 
水系园林社区
+300
±400
   花巨资引进稀有树种,打造东南亚风情水系园林社区。
市场因素 
配套逐渐完善,加上省府的区位辐射,市场购买力非常可观
+300
±500
    随着时间,滨江新城区位优势将日渐加强
户型 
视野广阔,南北通透,空气清新,综合居住比较舒适。
+300
±500
    70米楼间距低密度人居环境
最终测评价 
9698元
计算公式:测评基准价格±加减分 实测价格:6698+400+300-150+200+300+300+250+300+300+300+300=9698元
备注:加减范围指各项因素对楼盘的价格的影响范围 

当人们还沉浸在对海甸板块的青睐,对西海岸板块的向往中的时候,另一个板块却悄然走上了银幕,让人们搓手不及,这就是省政府所在的南渡江畔滨江新城板块。经过建省办经济特区20年的发展,海口集聚了巨大的发展能量,具备了实施“滨江新城”的天时、地利、人和条件。在“十一五”规划中,海口市委、市政府明确提出,把海口发展成为集观光游览、度假休闲、疗养健身、商务会展、文化娱乐为一体的多功能、综合型热带滨海旅游城市,建设“阳光海口,娱乐之都,品位之城”。 翡翠水城是联华地产经过集团的合理规划发展,集众多项目的开发经验的积累之后,首部大体量力作。是以60万平米水上社区、70米楼间距低密度人居环境为主打的高端复合大型项目,成为滨江板块海口城央新生活标杆,以其独特的水系、园林、质量、户型、景观、环境等唯一性鹤立鸡群。详细

联华翡翠水城 滨江之上 生活至上

水,是生命之源,水也是生命的情趣。生活在一片水城之中是一种诗意的生活境界。翡翠水城,傲然雄踞在南渡江畔,明朝一村八进士,一朝同为官的人文积淀之地,500亩人文大宅,核心板块的不二王者。自然生成的响水河在项目内紧紧环绕,仿佛是眷恋这里的气息,仿佛是一只盘踞的游龙,南渡江则在路的那边像母亲一样守护这流域的子民。如果一颗树的价值能够达到6到8万的单价,那么联华·翡翠水城还有什么不可以做呢?只是这些都是只为了您。经典阳光居室 ,住在三月春光里,项目设置超大的泛会所,3600平米的奢华尺度,2500平米的室外泳池,温泉泡池,大型超市,详细

小浪点评

1、景观指数高:

亿万级东南亚情景园林,项目紧密结合海南的气候特点和植被特征;引入名贵树种,打造60万平米的东南亚情景园林;方正实用的户型,卫生间和卧室的开门朝向,都保证了私密性和室内空气的流通。大面积景观落地玻璃窗,转角景观凸窗,在视觉上将阳光、蓝天、远山、近水、庭院引入室内。

2、生活指数一般:

位于海口最具潜力的发展区域----滨江新城,省府旁东拓区,使得其在未来的发展中必定突飞猛进,不过滨江新城虽然规划成熟,但建设还是刚起步,在生活配套上并不算是特别完善。

3、品质指数较高:

70米楼距,33米层高,360度全景飘窗;项目内豪华配套。3600平米社区会所。方正实用的户型,卫生间和卧室的开门朝向,都保证了私密性和室内空气的流通。

结论:翡翠水城高性价比房为你准备

对于一般的工薪族,润丰水尚距离市区较远,公交线路少,在交通上或许有所瑕疵,不过以洋房和别墅为主的园林景观,对于那些想远离尘世喧嚣的人不外一个宁静安逸的所在,在有车一族看来,这点距离又算得了什么呢!

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