解码中国豪宅

“不求最好,但求最贵!”用《大腕》的这一经典台词,这是对中国豪宅特征的“调侃式”总结。在中国内地较为不成熟的豪宅市场,不仅因为客户群的差异导致豪宅消费方式与普通住宅消费方式大相径庭,还因为中国的豪宅消费与当前所处的社会文化、富豪观念乃至房地产市场成长特性密切相关。整体来看中国的豪宅消费市场,如同中国的财富阶层一样,还处于成长阶段……

  “一定得选最好的黄金地段,雇法国设计师,建就得建最高档次的公寓,电梯直接入户,户型最小也得四百平米,什么宽带呀,光缆呀,卫星呀,能给他接的全给他接上;楼上边有花园儿,楼里边有游泳池;楼子里站一个英国管家,戴假发、特绅士的那种,业主一进门儿,甭管有事儿没事儿,都得跟人家说‘May I help you,Sir?’一口地道的英国伦敦腔儿,倍儿有面子……”

——摘自《大腕》

中国豪宅客户群的“泛”特点

  ——处于财富金字塔顶层。对外封闭排斥,内部社会形态较为稳定,他们希望别人知道自己,又不希望别人了解自己;与财富地位相当的人交往,孤立于社会的其他阶层,以享受“那种安全感与自在”,同时摆脱“不安与烦恼”。极度的追求生活品质,关注奢华、绚烂、舒适, 他们没有心理价位,只有价格排序,购买主要诱因是拥有一个在THE BEST签名的权力,他们全球消费,只为寻找合适自己的商品,选择奢侈品,更是选择一种生活方式。
豪宅客户买的不只是房子
富人买哪种房子?

高端物业购买者是一个特殊消费群体,拥有较强的经济实力,对居住品质、生活环境要求较高。

豪宅客户消费心理

炫耀消费:在既定的范围内,以常人无法企及的物品在一个特点的圈子里相互攀比炫耀,显示财富与地位。

享受消费:对居住的舒适度要求高,特别是软环境,多有海外旅居经历,或认同海外生活方式及标准,希望通过高端房产来获取一种全新的居住体验。

中国高端消费群之“马斯洛需求”成长图

均价25000元/平米

  ——由国际巨星章子怡代言的百万平米城中央度假王国——凤凰水城?南岸是翠屏国际(中惠集团)多年砺练后的巅峰佳作。项目位于位于三亚湾景观腹地。
  山海河城、城市CLD
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凤凰水城南岸酒店式公寓均价25000元/平方米,起价23000元/平,全款98折,共有三种户型44平方米、46平方米、85平方米,公寓2012年6月交房;别墅170-220平方米,按套销售,900万/套-1300万/套,全款98折,近期将交房;宽景阳房现已售罄。

最新活动:
最新活动:

只要你对自己所从事的行业充满挚爱,用微笑做招牌,拿亲和飙人气,我们寻找的微笑天使就是你!2011新浪乐居“寻找地产界的微笑天使”评选盛大启动,全国招募火热进行中~由新浪乐居主办的“微笑天使”活动自启动以来,便吸引了广泛的关注。翠屏凤凰水城南岸的微笑天使集体亮相。

全球私人海滨度假屋——凤凰水城南岸

坐拥山、海、河、城天然人居位置。距海岸线仅600~800米,120米的原生态河滨景观,背依五指山余脉,遥瞰金鸡岭公园,三亚河原生态河滨壮景,7000㎡人工沙滩。

尊贵型豪宅客户价值观分析

城市CLD、领御三亚城市未来;良好的交通及区位优势;全程酒店度假生活;山海河城、诗意泊居;环境优越、风景优美;以领御三亚湾的绝佳姿态,私藏集大成的全能度假标准,带给我们不可复制、无法逾越的全新度假想象。位置优越,环境优美,位于城市CLD,三亚湾景观腹地,有良好的交通及区位优势,享有最新城市市政资源支持,承接三亚城市脉络未来走向。

海甸岛最后的一线海景房——盛木天一方

小区共设计有29种户型,  项目规划为住宅用地,整个项目占地面积为:54628.36;总建筑面积:59367.90;纯一线海景综合型项目,所处海口市高端居住区,周边居家环境、人文环境成熟,交通便利,配套齐全。

盛木天一方交通图

均价26000元/平米

  ——纯一线海景综合型项目,所处海口市高端居住区,周边居家环境、人文环境成熟,交通便利,配套齐全。天一方最过硬的是项目的质量。抗震系数达到9级,共设计出29种户型。
 奢华配套,一线海景,环境优雅
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盛木天一方位于美丽的海南岛海口市海甸岛北端海边,北临琼州海峡,东依南渡江入口,西邻占地1000亩白沙门生态公园,纯一线海景综合型项目,项目已于今年元月1号交房。现准现房在售,起价20000元/平方米,均价26000元/平方米,全款98折。现在项目海景别墅样板间已经推出。

活动回顾:
活动回顾:

2009年12月5日,第一届中国(海口)烟斗展在海口盛木?天一方小区会所举行。本次烟斗展荣幸的邀请到瑞典烟斗协会会长Mr. Per Billhall及各界烟斗爱好者前来,同时还有Tom Eltang、Dr. Heiko Behrens、Anne Julie等国外制斗大师进行现场讲座,与我们共同分享烟斗鉴赏知识。

5000㎡水景使公寓建筑倒映其中,水景上有木栈道、芦苇灯和部分植物,软硬景观相穿插的叠拼景观区,设有木质广场,动静结合,景观活跃;每户将近300㎡的独立园林泳池别墅景观区与海相接,内外景观融为一体,小区道路以不同规格的石头铺面;漫步社区,海景时隐时现,所谓你于海边看海,大海也在看你。

500-1500万元/套

  ——欧式别墅,电影《孩子的声音》5月于蓝城一号别墅正式开拍,中央公园地产。位于“海口最美湾区”西海岸的核心地段,紧邻正在规划中的海口市最大森林公园五源河森林公园。
  欧式风格,紧邻五源河森林公园
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项目共推出72栋别墅,都在北区,其中独栋12栋;双拼44栋;联排别墅16栋,户型从295㎡至543㎡不等。别墅的价格在500万/栋至1500万/栋之间,全款98折优惠,按揭99折优惠。部分别墅现在在做外立面。亲水样板间已推出。项目简约质朴的欧式风格售楼处在南区,也就是将来项目的会所所在地。

精彩活动:
精彩活动:

“百部青少年儿童电影巨献工程”首部电影《孩子的声音》,5月6日上午在西海岸标杆项目蓝城一号正式开拍,本片中共海南省委宣传部、海南省文体厅、海南省青少年社科教育基金会等联合摄制,将作为2011年暑期档在全国各大影院、全国青少年宫院线和学校院线同时上映。

中央公园地产——蓝城一号

约155.55亩,建筑面积约16万平米,绿地率大于40%由北区别墅和南区公寓组成。地块呈长方形,南北走向,东西走向长约200米左右,距滨海大道约1.5公里,项目总共约1000套。

蓝城一号交通图

蓝城一号是庆豪地产与海口城投合作开发的高档住宅,周边的西海岸水世界、海南贵族游艇会、五月花美视高尔夫球会、假日海滩等高端相关旅游度假配套十分完善。而西海岸作为海口最新发展区域,随着东环轻轨、跨海 大桥、市政府行政中心西移等一系列项目的推出,周边配套设施将不断完善,区域价值不断提升,成为海口高尚住宅的首选地。相信蓝城一号将在西海岸再创一个金品地产的传奇。

享高尔夫、眺海景——美视南草坪公寓

酒店式公寓更是海口市稀缺资源,近享高尔夫、远眺海景,将稀缺的自然资源收纳其中。随着海口西海岸的整体开发,市政府迁移西海岸,国际会展中心的建设预示着海口西海岸片区将是海口对外展示的新窗口。

规划图

236万/套—306万/套

  ——现已建成的有27洞国际锦标级高尔夫球场,五星级高尔夫度假酒店,五月花音乐广场及房产项目一期的32栋高尔夫花园别墅等。
  精装修,多功能社区,高档生活,可观高尔夫酒店式公寓。
最新动态
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美视南草坪公寓1月1日新推出2号楼公寓,共30套,236万/套—306万/套,一次性付款98折优惠,会员可享两个点的优惠,预计今年5月份交房。该栋公寓的特色是位于酒店东侧,靠近停车场,毗邻高尔夫球场C场。项目预计今年10月1日交房。

看房日记:
看房日记:

2010年10月28日上午,美视·南草坪刚好进行开盘仪式。楼部现场播放着悠扬的背景音乐,精心布置了鲜花路引和鲜花拱门,现场的气氛优雅而温馨。在工作人员彬彬有礼而不失热情的介绍下,现场的客户都认真观看售楼部播放的优美详尽的宣传短片。

精装修,稀缺资源,集行政服务、总部经济、文化会展、教育科技创意、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住等功能元素为一体的未来海口新核心区。

旅游岛豪宅、顶级别墅巡礼

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