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新浪房产讯(编辑 曾跃峰) 2012，海南。国家楼市调控影响继续，这个房价曾经日涨千元的海岛，此刻也难抵市场的冲击，大量的新房子卖不出去，官方报道称需要7年才能卖完存量房。对于二手房，市场则更显的无情，据海南乐居调查得知，海口有50%左右的房产中介关门，从业人员也有过半以上离职，中介面临生死存亡之困。
调控大潮持久不退，中介的存亡也成为大问题。09年到10年进驻海南的知名房产中介，平均每个都开了10家8家门店，但现在多数都消失不见，悄然关门走人。[详细]
新浪乐居讯(编辑 王朝凯) 一位网友在新浪微博发布海口某二手房中介转卖金橘的照片，该网友戏谑：“中介关门潮弱爆了 有木 看海口中介自力更生 转卖金橘”。这条微博引起业界广泛兴趣，许多网友评论“卖房子，不如买橘子”。[详细]
新浪乐居讯（编辑 李龙）楼市依然在坚挺，但许多中介却已经倒下。随着海口楼市成交的不景气，与之密切相关的中介行业也频繁出现缺粮短粮的现象，许多房产中介开始纷纷关门。据相关人士介绍说，从去年下半年开始海口地产中介就出现了“关门潮”，到目前为止，整个海口，关门房产中介门店至少超过了50% ，一半以上的中介公司出现倒闭、转行的现象。从事房产中介行业近两年的
中介老张告诉乐居编辑，海口中介行业的兴起主要就是在国际旅游岛批建的那段时间。由于门槛低，一下子涌进了许多大小中介公司，当时的市场好，大多中介都赚得钵满。但自从去年年初开始，海口中介的行情就形转直下了。在老张印象中，这种转变的最“凶猛”的就是新环境集团的房田地产中介公司。2009-2010年初，在他刚刚进入中介这个行业的时候，房田中介的门店像“雨后春笋”
一样“遍地开花”长满了整个海口。据老张当时的统计，2009-2010年这段时间海口一下子迸发出了三四百家家中介公司，而房田在海口的门店达到了30多家，几乎占据了整个海口中介门店数量的十分之一，可以算是海口地门店数量最多的中介公司了。
当时在海甸岛跑中介的老张，几乎每到一个地方基本上都能见到新环境·房田的门店。[详细]
新浪房产讯(编辑/陈婧婧)从国家统计局数据来看，2012年1月海口二手房住宅价格环比下跌0.3%，这是继2011年3月份以来环比连跌11个月，其中最大跌幅为0.8%，最小跌幅为0.1%，三亚市二手住宅价格环比下跌0.4%。2月份及3月份海口二手房住宅价格环比持平，但同比分别下降2.1%及1.9%。
2011年5月-2012年4月海口二手房市场价格行情
数据来源：
中原地产海南公司
海口二手房价行情
（单位：元）
从事房地产行业多年的喜洋洋房地产中介公司肖总经理透露，09年海口二手房市场中约有三百余家中介店面，至今减少至100余家，两年时间房产中介数量骤降了将近70%。
究其原因，业内人士认为，造成如此萧条的局面是因为市场恶性竞争、人员流动大、管理体系松散、投入成本提高以及楼市低迷等等原因的共同作用。
本周海口二手房价格分布（单位：元）
面对低迷的市场环境，越来越多的房产中介公司无奈之下采取收缩成本，裁员关店的方式，以求维持现有的生存状态。
业内人士指出，由于房产中介管理松散，公司管理层在管理和运营水平不能够达到一定的高度，疏忽管理造成公司体系薄弱，业务人员缺乏专业水平及职业素养，导致虚假房产资料产生、以低价售房为诱饵咋骗购房者佣金等恶性问题层出不穷。
业内人士透露，退房比例增高是由于部分房产中介违规操作，出现虚假合同、“阴阳合同”等违规行为，甚至出现部分中介公司通过网签来“霸占”好的房源，制造其销售火爆的假象，隐瞒真相欺骗消费者，造成房地产市场纠纷不断。
拥有十年房地产从业经验的老张表示，尽管如今已经转行，但仍然关注海南房地产市场的发展现状，若有一天房地产市场回暖时，他会选择重回房地产行业。
自从楼市调控落地海南以来，海口房地产市场也出现了两极分化的现象，部分资金实力雄厚的公司在调整了营销策略之后平稳持续发展，而部分中小型房产中介则是由于房屋难售、资金链断裂、底薪降低、工资难以发放而导致业务人员大量流失。据海口新环境房田房屋房地产经纪有限公司业务人员介绍，10年初该公司在海口拥有二十多家门店，现今只剩十多家正在运营，原来位于海甸岛上的五家门店也减少至一家，最初每家门店中有二十多位销售人员，而如今仅剩不足十名销售驻留店中。
新浪乐居讯(编辑 李俊丽) 2007年10月入行，在海南诚辉投资咨询有限公司担任总经理职务，陈劲竹说，当时的公司在运营模式上不是很规范，并且员工的待遇也不高。2009年，海南国际旅游岛获批消息版颁布前，就引发海南房地产投资开发热潮。逾百家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”，东部一线海景土地资源日渐紧俏。
在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、杭州绿城、华润、中信等知名地产开发商。房地产市场价格大幅度回暖，炒作成分很高，使得二手房中介市场低迷，不少中介公司因此停业、关门。
由于市场不景气导致大量中介从业者辞职，俨然形成了一股跳槽之风。陈劲竹就是这样一个例子，三份工作，两次跳槽，到如今五年的房地产市场从业经验，让他已然成为房地产市场行业里的资深业内人士。
第一次跳槽后，陈劲竹来到澄迈的一个项目做渠道拓展经理，根据当时房地产市场的局面，海口、琼海、文昌、三亚等地的房价持续上涨，而选择了这个地方的项目也是看准了市场的刚性需求。
第二次跳槽就是2011年11月来到金手指，同样是担任渠道拓展经理，刚进公司就开始组建渠道拓展部，而金手指2012年以来，每个月都有一百来套的销量，可谓是海口楼市销售之冠。
陈劲竹表示，虽然自己现在已经不再从事二手房中介的工作，却一直在关注这个行业的动态。他说，随着刚性需求的不断增大，中介市场在遭受了前两年的市场压迫，未来将有一次报复性的突长。
说到目前中介公司内部员工跳槽频繁的现象，陈劲竹认为，中介本身就是一个流动性非常大的职业，就如一艘船要离港入港一般，是件很平常的事。究其原因如下：
一是中介公司的内部操作模式不合理，公司里的职员经验不够；
二是整个海南中介市场的行业不规范，内部存在矛盾，影响了海南中介市场的正常秩序；
三是部分中介公司打着投资的旗号，投机取巧，并不是想真正的做好，只是想趁机赚一把，在这个行业里浑水摸鱼。
