首套房贷率85折最佳买房时机已到来？_海南房地产

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在目前房价相继有不少促销降价消息的时候，首套房贷利率优惠已经成为降低刚需买家入市门槛的最后一环。记者也在今日刚刚接到消息，自昨晚起，部分银行已经收到省行文件通知将全面下调首套房贷利率，贷款利率将有85折优惠，且申请条件并不会太过苛刻。

房贷松动海口：中行与交行重启首套房贷8.5折利率更多>>

近日来，北京、上海等国内一二线城市时隔一年后，再度出现首套房贷8.5折优惠利率。14日上午，记者走访了海口各大银行网点后了解到，目前仅有交通银行与中国银行两家银行推出个人首套房贷基准利率8.5折优惠，而且申请难度非常之高。据了解，能够满足首套房、工作单位、信用记录、个人收入、楼盘地段等多方面要求的个人，经过申请得到银行的审批后才可以获得8.5折优惠。

记者14日在海口走访时了解到，目前仅有交通银行与中国银行表示可以向个人首套房贷提供有条件的8.5折基准利率优惠，另外，邮政储蓄银行可以为满足个人信用良好、工作单位效益高、申请年限等条件的个人，在目前基准利率基础上下浮5%-10%的优惠，而其他银行则表示没有接到上级通知，仍然以基准利率为主，不提供折扣优惠 ...【详细】

专家称政策应固定更多>>

中国银行已经开始下调首套房贷利率，最低可争取85折优惠后，记者也陆续从相关银行及权威人士处获悉，除中国银行外，目前广州农业银行等其他三家国有银行首套利率也已全面松动，买家可争取到85折优惠。银行方面也告知，目前申请条件并不十分苛刻，但办理二手房的贷款优惠相对一手房而言比较容易。广州资深房地产专家韩世同表示，在目前房价下行的的状态下，85折优惠对于消费者而言是双重利好，但贷款并不是眼前的优惠，而是长远的优惠，因此对于成交量的影响而言，不会有非常大的刺激。

　　但是，韩世同认为问题的关键在于，目前的政策是不是允许银行可以自由地、随意地去调整对首套利率的优惠。他主张“差别性的信贷政策”应该作为一项长期、持续、稳定的国策，不能够随意让变动。　韩世同说，“限购令”下银行并没有特权，银行信贷规模一紧张，首套房贷利率优惠就可以取消甚至上浮，这等于是违反了国务院“新国八条”的规定，这是否也表明如果地方财政吃紧，土地出让情况不好，就可以放松“限购”呢？【详细】

固定利率房贷

何为固定利率房贷：固定利率个人住房贷款就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。

固定利率房贷的优点：固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险、规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性。因此通常情况下固定利率房贷的利率水平要高于浮动利率房贷。然而选择固定利率房贷不一定能省钱。在市场利率不会有太大上升的情况下选择浮动利率房贷会比固定利率房贷更省钱。是否选择固定利率房贷需要个人对市场有一定判断。

参考建议：预计央行减息周期来临固定利率房贷现已不划算

直客式房贷

何为直客式房贷：“直客式”房贷又称“超前按揭”，通俗一点说，就是个人先找银行贷款，然后去各楼盘买房，银行直接贷款给买房者，无需经过开发商担保，贷款的额度、成数、期限以及还款方式由银行根据购房者的需求决定。

“直客式”的优点： “直客式”房贷最大的好处是省下不少房款。在与开发商协商一致的情况下，可享受到开发商一次性付款的优惠政策。如果是二手房交易，“直客式”房贷还可以有效规避风险。

参考建议：“直客式”二手房贷省时又省钱

气球贷

何为气球贷：是国外流行的一种贷款方式，Balloon Loan。特指期末一次还清或最后一期还款额特别大的长期贷款。

气球贷的优点：一般前期还款计划较少，后期有一次性还款额度相对较大的问题，因为利息的偿还都主要集中在后期，适合需要长期贷款，但目前初期每月的还款压力较大的借款人使用。

参考建议：算一算房贷还可以更划算

“首套利率85折”对于买家而言，究竟有多少着数呢？以买家贷款100万元整为例，采用等额本息的还款方式，期限为20年。如果按照现行的房贷基准利率7.05%计算，则总利息约为86.6万元，月供额为7783元。如果按照基准利率85折优惠计算，贷款年利率折后为5.99%，支付利息总额仅为71.8万元，月供额为7158元。由此可见，利率85折后买家利息少支出接近15万元，月供额也减少了600多元。若贷款50万分30年还款，月供额85折后仅2995元，这对于普通白领夫妇而言，也并无太大压力。而三亚区域则有不少符合要求的楼盘可供选择。