今年二季度以来，各大媒体纷纷报道称国内多个大城市楼市回暖，而线下排队买房场景也屡见不鲜。海南楼市价格也被传已降到底，开发商最难过的时候已经过去了。那么是什么支撑楼市回暖呢？本期特邀嘉宾海韵·陵河假日营销总监林艳涛先生。零距离对话楼市发展中所存在的现状及热点，同时也为国际旅游岛旅游地产的发展建设支招……[详细]

    “楼市回暖得益于之前一段时间因为政策、房价等原因对需求的抑制。现在政策上有所放松，而刚需抑制是购房的主流，对刚需的释放，在很大程度上为楼市“破冰”。刚需不像投资需求，在释放一段时间后需要一段时间积蓄能量，刚需客是购房的主力军。”

　　新浪乐居：陵水房产这几年发展突飞猛进，特别是近两三年，其发展步伐已经超过三亚，您认为陵水房地产相比海南其他城市的发展有哪些方面的优势和不足？

　　林艳涛：陵水作为海南房地产发展的南部组团，其具有其他海南北部组团无法比拟的气候优势。相对于海南西线的组团和中部地区，如乐东，它更是具备了交通上的极大优势。东线高速和东环高铁成为整个南部和东线组团的强用力支撑。

　　除此优势外，陵水房地产的发展当然也存在其自身的弱点和不足。在城市的宣传力度上，它比不上三亚。 [详细]

    “全国商品住宅市场变动，一些开发商逐渐将视线转向二、三线城市，融旅游、休闲、度假、居住等为一体的“多元化”旅游地产项目悄然掀起蓬头。据了解，目前国内众多知名房企正纷纷抢占旅游地产市场。海南加快经济发展的一个重要方向，就是大力发展以旅游业为龙头的现代服务业，打造世界一流的海岛休闲度假旅游目的地，把旅游业培育成为支柱产业，为国际旅游岛建设提供强有力的产业支撑。 ”

　　新浪乐居：除了优越的自然环境，海南还应朝着多元化的方向发展，您认为海南旅游地产多元化应该体现在哪些方面？

　　林艳涛：海南有着得天独厚的自然条件，因此，海南旅游地产的发展主要是从自然资源上做文章。而养老地产的发展顺应了潮流和客观条件。 海南已经成为国际旅游岛，除在旅游资源上下工夫外，更应该加强自身配套的发展。如一些会议、会展产业的配套。吸引更多的岛外游客上岛工作和生活。　海南是一个多民族聚居地。有着多民族融合的民俗文化大环境。在此环境下，文化创意的发展更能够吸引眼球……[详细]