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专题摘要：12月18日10时，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市新建商品住宅价格下降的有49个，较10月份增加15个。

11月海口新房价格跌0.3% 三亚终松动

海口新建商品住宅价格环比10月下降0.3%、连续5个月下跌；三亚环比下降0.2%，从7月份停涨以来，三亚房价终于出现松动。二手房方面，海口二手房价格环比10月下降0.3%，三亚下降0.9%，10月份的数据则为海口环比跌0.3%，三亚环比跌0.1%。

11月海南新房均价连续半年持续下跌

伴随着楼市萧条的氛围日益渐浓，11月海南整体楼市表现仍然不尽如人意，海南整体新房交易均价甚至从今年6月以来持续下跌并难见回升之势。

新浪调查

您所在城市11月份房价变化怎样？
大幅上涨
小幅上涨
与上月持平
小幅下降
大幅下降
不清楚
您如何看待11月房价数据？
市场真实反映
相对滞后
不大准确
不清楚
您会在今年年底买房吗？
会
不会
不清楚

希望文化旅游地产营销总经理 齐志辉

希望文化旅游地产营销总经理 齐志辉

开发商打折抢客不再藏着掖着

三亚11月份新房价格四个月停涨以来终下跌，就跟开发商集中打折迎接客户潮有很大关系。这一波客户应该持续到正月15前后，到三月份逐渐淡下来，开发商都会有针对性的价格调整，但不会下跌太多。齐志辉认为，开发商会在5%的幅度内争取销量。

上海传世地产行管总监 潘莹斌

上海传世地产行管总监 潘莹斌

海南开发商明年1月份将扎堆降价

海南1月份将会有一个降价的频繁期。随着游客数量的不断增加，相当数量的潜在客户将成为开发商争夺的对象。预计今年游客购买力不到去年的30%，而今年供应量却比去年大很多，面对这一波潜在客户的高峰，价格调整是合理的抢客方法，开发商将会扎堆降价。

金手指集团营销总监 刘劲松

金手指集团营销总监 刘劲松

房价将在一段时间内快速下降

标志性的城市房价进入下跌通道，这是一个很重要的迹象，以前迎头向上或者僵持，到现在向下的总体方向性选择，应该达到调控初级阶段的一个临界点。明年更会加速下跌，降到一定临界点，即中长期又会陷入僵持，再次进行方向性选择。

著名经济学教授 王毅武

著名经济学教授 王毅武

房价回归合理范围还有很大距离

王毅武认为，合理的房价是与大多数老百姓收入之间的对比关系来看的，即老百姓目前收入水平，奋斗多少年才能买一套房子。比如一个大学生，工作8-10年，在合理的收入、合理的消费和积蓄的情况下，能买买一套70-80平米的房子，这才是合理的房价。

海口近乎全年供过于求 成交起伏不大

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琼海全年供应量明显 全年成交均价有两次高峰

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三亚年初供应量过高 成交均价结构性调整

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陵水上半年成交良好 下半年接近零成交

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海口、三亚1-11月份新建商品住宅价格指数
    1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月
海口 环比 100.6 100.2 99.9 100 100 100 99.8 99.8 99.9 99.9 99.7
同比 121.6 104.2 100.7 100.7 100.7 100.7 100.7 101.3 101.3 100.5 99.8
三亚 环比 100.4 100.4 100.4 99.9 100.3 99.9 100 100 100 100 99.8
同比 119.1 100.3 99.4 99.1 97.9 98.0 98.9 101.6 101.3 101.4 101.1
注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100

海口、三亚1-11月份新建住宅价格指数
    1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月
海口 环比 100.5 100.2 99.9 100 100 100 99.8 99.8 99.9 99.9 99.7
同比 121.6 104.2 100.6 100.7 100.6 100.7 100.7 101.3 101.3 100.5 99.8
三亚 环比 100.4 100.4 100.4 99.9 100.3 99.9 100 100 100 100 99.8
同比 119.1 100.2 99.4 99.1 97.9 98.0 98.9 101.6 101.3 101.4 101.1
注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100

海口、三亚1-11月份二手住宅价格指数

    1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月
海口 环比 100.0 100.0 99.8 99.3 99.6 99.3 99.8 99.9 99.6 99.7 99.7
同比 99.4 90.6 91.7 93.1 99.4 99.5 100.6 100.7 100.3 100.5 99.6
三亚 环比 100.7 99.2 100.2 99.9 100.0 99.9 100.1 100 100 99.9 99.1
同比 114.8 102.2 96.6 99.1 100.3 101.7 101.4 97.8 97.5 97.4 96.2
注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100

2011年1-11月全国房地产价格指数

时间 环比/同比 新建商品住宅价格变动 二手住宅价格变动
1月 环比 涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。 与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个,下降的城市有3个。
同比 70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。		 与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。
2月 环比 与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有8个城市，
持平的有6个城市。		 70个大中城市中，环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市
同比 与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有1个，
同比涨幅回落的有31个。 		与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有3个城市，涨幅回落
有22个城市。
3月 环比 与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市，
持平的有8个城市。		 与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。
同比 与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有2个，
同比涨幅回落的有46个。		 与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有5个城市，涨幅回落有
45个城市。
4月 环比 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平
的城市有5个。4月份环比价格涨幅均小于1.0%，
涨幅比3月份缩小的城市有26个。		 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。
与3月相比，4月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。环比价格涨幅均未
超过1.0%
同比 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个；
价格涨幅回落有52个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内有29个		 与去年同月比，70个城市中，价格下降的城市有8个；价格涨幅回落有45个。
4月份，同比价格涨幅在5.0%以内有43个，比3月份增加了2个。
5月 环比 价格下降有9个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比
价格下降和持平的城市增加了6个。涨幅比4月份缩小有27个。		 与上月相比，价格下降有23个，持平有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和
持平增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。
同比 与去年同月相比，70个中，价格下降的城市有3个，涨幅回落有
36个。5月份，同比涨幅在5%以内有36个，比4月份增加了7个。 		与去年同月相比，70个城市中，价格下降的城市有4个，涨幅回落有29个。5月份，
同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增加了6个。
6月 环比 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平
的城市有14个。环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格
上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的
城市有24个。		 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有12个。
价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有36个。
同比 与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市有3个，
涨幅回落的城市有28个。同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，
比5月份增加了3个。		 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比5月份增加了1个。
涨幅回落的城市有24个。6月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有48个。
7月 环比 与上月相比， 70个大中城市中，价格下降的城市有14个，
持平的城市有17个。与6月份相比， 7月份环比价格下
降和持平的城市增加5个。价格上涨的城市中，环比涨幅
均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。		 与上月相比， 70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。
价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过 1.0% ，涨幅在0.5%以内城市有35个
同比 与去年同月相比， 70个大中城市中，价格下降的城市有1个，
涨幅回落的城市有26个。 7月份，同比涨幅在 5.0% 以内的
城市有39个。		 与去年同月相比， 70个大中城市中，价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市
有28个，比6月份增加了4个。 7 月份，同比涨幅在 5.0% 以内的城市有 49 个。
8月 环比 与上月相比，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。
与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。
环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份
缩小的城市有8个。 		与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。
与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，
环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。
同比 8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比
7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。 		与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。
同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。8月份，同比涨幅在5.0%以内
的城市有49个。
9月 环比 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，
持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降
的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。 		与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，持平的城市有21个。
与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，
环比价格涨幅均未超过0.6%。
同比 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个。
涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比
涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。 		与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，比8月份增加了2个。
同比涨幅回落的城市有46个，比8月份增加了12个。9月份，同比涨幅在5.0%以
内的城市有50个，比8月份增加了1个。
10月 环比 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，
持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降
的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超
过0.2%。 		与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个。
与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中，
环比价格涨幅均未超过0.5%。
同比 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，
比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，
同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。 		与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，比9月份增加了6个。
同比涨幅回落的城市有43个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有51个，
比9月份增加了1个。
11月 环比 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，
持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下
降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未
超过0.2%。 		与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。
与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个。环比价格上涨城市中，
涨幅均未超过0.3%。
同比 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，
比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增
加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，
比10月份增加了4个。 		与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，比10月份增加了8个。
同比涨幅回落的城市有40个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。

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