专题摘要：2011年是海南楼市起伏跌宕的一年，月份开盘或为零或井喷，各种样式简直叹为观止。在政策年中迷路的海南楼市开盘是否有迹可循呢？海南乐居为您一一解答。

新盘减82万抢市场抄底进行时(图)

楼市越挫越勇新盘扫描降价潮涌全国新盘折扣凶猛

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海南全年开盘锐减政策年楼市迷路(组图)

2011年对海南楼市来说是迷茫的一年，在遭遇各种政策调控与市场的选择后，海南楼市开盘变得无迹可寻。回顾2011年海南全年开盘，一方面是预计开盘多，实际开盘数量锐减，另一方面，个别月份主流三地零开盘，进入年末和年初开盘数量才较为增加，可见在各式各样政策的调控下，海南楼市已经迷路。总体上看，虽然个别月份海口开盘数量不如三亚、琼海两地呈现井喷的状态，但是总体上海口每个月都有楼盘开盘，特别是以7月为峰顶，1-7月开盘数量都有所增加。从图表上看，1月三地开盘都比较集中，特别是三亚开盘呈现一年里最多月份，琼海尾随其后。可见年初年末的冬季，却是海南楼市的春天。详细>>

海口楼市前途渺茫
海口今年开盘起伏明显，全年均有开盘。以7月为峰顶，1-7月之间，开盘数量有逐渐增加趋势。然而7月过后，开盘数量一直减少，7月与8月是冰火两重天。金九银十月开盘逐渐减少，12月预计开盘井喷。详细>>

三亚开盘分季节
三亚今年开盘有明显的季节性，1-2月三亚开盘数量最多，经历3-8月近乎零开盘后，9-12月开盘数量有所回升，然而涨幅不明显。12月过后，1月三亚的楼市如往年一样回升呢？就只能拭目以待了。详细>>

博鳌开盘冰火两重天

博鳌今年开盘有上升也有回落，1月开盘数量为5个，2-3月为零，以5月为峰顶，4月与6月开盘数量持平，8月有1个开盘，7月、9月零开盘。进入10月，开盘井喷，与9月形成明显对比。然而11月开盘回落为零。从表格上看，12月拟开盘数量最多。详细>>

2010年，全国楼市、海南楼市，因其近乎脱缰野马般的发展态势，国家不得不出手干预，因此，今年也被称为楼市的“政策年”。年初，海南上升为国际旅游岛，海南楼市这一年下来，可谓跌宕起伏、不同凡响。海南促销战已来袭，据乐居海南数据统计，2011年1月海南近40盘即将开盘，最后实际开盘项目有17个楼盘。更多>>

区域	楼盘名称	开盘时间	类型	价格	项目地址	楼盘特色
海口	海阔天空国兴城	1月1日	公寓	起价12000元/平米	海口市大英山国兴大道北侧	大英山CBD优势地段，三大主题园林景观【最新动态】
海口	海岛国际名城	1月1日	普通住宅,商铺	起价7600元/平米	海口市金福路11号	精雕细琢的建筑园林，国际化的生活标准【最新动态】
三亚	新浪国际公馆	1月1日	普通住宅	均价28000元/平米	三亚湾区外贸路与友谊路交叉口	拥有独一无二的一线海景资源和便捷的城市生活配套【最新动态】
三亚	Aloha阿罗哈	1月	产权式酒店,公寓,别墅	海景公寓15000元/平起,别墅均价350万一套	陵水清水湾大道	天然居住环境，私享大师级度假生活品质【最新动态】
三亚	鹿岭山海湾	1月26日	普通住宅	均价8000元/平米	三亚市鹿回头半岛之上	纯自然现代山海美居建筑体，内部配备齐全【最新动态】
三亚	大东海半山壹號	1月15日	普通住宅	均价30000元/平米	三亚大东海鹿回头度假区鹿岭路	360度优美景观、山地花园【最新动态】
三亚	亚龙湾公主郡	1月11日	公寓,别墅	均价36000元/平米	亚龙湾国家旅游度假区内亚龙大道南侧	有山、海、湖、高尔夫全景,承袭西班牙和北美建筑风格【最新动态】
三亚	凤凰岛	1月11日	别墅,酒店式公寓	均价85000元/平米	三亚市三亚湾路凤凰岛	360度海景、奢华与自然的融合【最新动态】
三亚	亚龙湾石溪墅	1月15日	公寓,别墅	均价:45000元/平米	亚龙湾国家旅游度假区	观海公寓、独栋别墅、自然风景好【最新动态】
三亚	辛特拉海航度假酒店	1月18日	公寓,别墅	均价38000元/平米	三亚市亚龙湾龙塘路	集山景、湖景、海景于一体【最新动态】
三亚	卓达东方巴哈马	1月8日	公寓	均价25600元/平米	三亚迎宾大道与凤凰路交汇处	风情景观园林、汲取异域风情【最新动态】
五指山	森林湖	1月5日	公寓,别墅	起价6600元/平米	五指山三月三大道333号	依山面湖,宜居养生【最新动态】
五指山	天元花园	1月	公寓	均价7250元/平米	五指山市迎宾大道南侧	环抱与群山之间,隐身于椰林之中,闹中取静【最新动态】
琼海	万泉明珠	1月18日	公寓	起价5800元/平米	琼海市银海路	融洽自然、以人为本，小户型【最新动态】
琼海	半岛花园	1月15日	普通住宅	起价7258元/平米	位于琼海市，地块南侧是万泉河滨河公园	三面环水，上风上水之地【最新动态】
琼海	琼海海桂坊	1月	普通住宅	起价6288元/平米	琼海市银海路与振海路交汇口向南100米	风水楼盘位，移步换景，配套齐全【最新动态】
博鳌	博鳌海御	1月	公寓,别墅,度假综合体，五星酒店	起价12000元/平米	博鳌滨海大道	低密度高档一线海景度假社区【最新动态】

2月、3月5日，海口、三亚限购细则出台，将海南该地的限购政策全部敲定。虽然有媒体称该限购不甚明朗，但海南的限购政策可谓大局已定。3月全岛预计开盘13个，实际开盘2个。 更多>>

区域	楼盘名称	开盘时间	类型	价格	项目地址	楼盘特色
海口	海岸赛拉维	3月	普通住宅	起价15500元/平米	海口市西海岸滨海大道长流起步区	新市政府旁首席法式公馆海景公寓【最新动态】
海口	蓝城一号	3月02日	别墅	490-1900万元/套	海口市滨海大道创业路15号	欧式风格，紧邻五源河森林公园【最新动态】

据克而瑞数据监控中心统计，截至3月24日，2011年4月海南拟开盘项目总计12个(实际开盘4个)。其中各市县开盘数量如下：海口有4个楼盘4月新开，其中仅有1家楼盘已经报价；三亚4月无开盘楼盘；琼海市有3家4月开盘。此次琼海地区开盘、定价较为积极，或许与限购令之下琼海地区成交量。更多>>

区域	楼盘名称	预计开盘时间	类型	价格	项目地址	楼盘特色
海口	中弘西岸首府	4月10日	普通住宅,写字楼,酒店式公寓,商铺	起价14900元/平米	海口市西海岸滨海大道长流起步区	处西海岸的核心地段，距五源河森林公园仅一步之遥【最新动态】
海口	天利龙腾湾	4月23日	酒店式公寓	起价16700元/平米	海口市龙华区滨海大道292号	配套完善，一线海景，国际湾区【最新动态】
三亚	那香山	4月	别墅	均价40000元/平米	三亚呀诺达热带雨林景区内	休闲度假养心大盘独栋别墅【最新动态】
琼海	万泉水岸	4月	公寓	起价4180元/平米	琼海万泉镇文曲墟	水景园林、悠然小镇、河岸生活【最新动态】

2011年5月海南拟开盘项目总计15个，从各区域开盘数据来看，三亚5月依然无新开楼盘。可见，楼市调控威力逐显。近期传闻海南旅游地产不限购，但政府并未给出旅游地产的详细定义。更多>>

区域	楼盘名称	预计开盘时间	类型	价格	项目地址	楼盘特色
海口	正大豪庭	5月	公寓,商住	起价9200元/平米	海口市龙昆南路30号	龙脉所在生态社区，无限升值潜力【最新动态】
海口	永升华府	5月31日	普通住宅	均价6800元/平米	海口市龙华区海秀中路海濂路30号	自掘温泉井，配套完善【最新动态】
琼海	美林苑	5月	普通住宅,商铺	起价5180元/平米	琼海市教育路南段	周边配套设施完善，闹中取静【最新动态】
儋州	和信经典花园	5月27日	公寓,别墅,商铺	均价4700元/平米	儋州市中兴大道29街区	邻市中心，区域成熟，升值潜力大【最新动态】
万宁	万城春天	5月1日	公寓,商铺	起价7000元/平米	万宁市万州大道人民公园旁	毗邻人民公园，万宁市地标性建筑【最新动态】
文昌	椰海明珠	5月6日	公寓,别墅	起价6780元/平米	文昌市清澜开发区商贸大道南侧	不饰雕琢，现代简约风格【最新动态】
保亭	山语泉	5月1日	公寓,别墅	起价6880元/平米	保亭南二环路1号	保亭最具规模的度假养生社区【最新动态】
保亭	金手指绿泉	5月1日	公寓	均价6500元/平米	兴隆温泉大道与惠康大道交叉口	出则繁华，入则宁静【最新动态】

据克而瑞研究中心统计，自4月份开始到6月以来，三亚无均开盘楼盘；不仅如此，博鳌六月亦无开盘。截至5月26日，2011年6月海南拟开盘项目总计6个，实际开盘数4个。从开盘数据来看，楼市调控加上传统淡季，6月开盘大为缩减。更多>>

区域	楼盘名称	预计开盘时间	类型	价格	项目地址	楼盘特色
海口	乾坤湖	6月9日	普通住宅	均价8700元/平米	海口市凤翔路凤翔公园中心	滨水公园社区，高档书香名邸【最新动态】
海口	丽晶维港	6月24日	公寓,酒店式公寓,高档住宅	起价11800元/平米	海口市丽晶路9号商业街首层	湾区居住，滨海度假【最新动态】
琼中	氧立方森林公馆	6月	别墅,洋房	起价11728元/平米	琼中百花岭国家AAAA级风景名胜区内	旅游景区内，高绿化，负氧离子高【最新动态】
琼海	泉倾天下	6月	公寓,商铺	起价4350元/平米	官塘温泉度假中心大道以北	温泉入户，中央生活圈【最新动态】

据克而瑞研究中心统计，自4月份开始到7月以来，三亚一直无开盘楼盘，博鳌6-7月连续无开盘。7月海南拟开盘项目总计7个，实际开盘数5个。在楼市调控与传统淡季相互作用，其他市县开盘上涨，7月开盘依旧量少价低。更多>>

区域	楼盘名称	预计开盘时间	类型	价格	项目地址	楼盘特色
海口	慧远美林谷	7月3日	花园洋房	均价16200元/平米	海口市西海岸美林路8号	意大利托斯卡纳风格电梯花园洋房【最新动态】
海口	润城岭秀金江	7月4日	公寓	均价4650元/平米	澄迈金岭生态区	宜居生态公寓，养生居所【最新动态】
海口	儒俊雅苑	7月	普通住宅	起价7456元/平米	海口新大洲大道西侧328号	地处滨江新城区，具有区域优势【最新动态】
澄迈	四季春城温泉谷	7月	公寓,别墅,商铺	均价5300元/平米	澄迈金江金马大道路西	温泉入户，水系西班牙风情【最新动态】
儋州	恒大金碧天下	7月3日	公寓,别墅	起价5530元/平米	儋州白马井滨海新区	配套齐全，欧陆风情【最新动态】

据克而瑞研究中心统计，8月海南拟开盘项目总计7个，与上月保持持平，实际开盘数目2个，主流市场的三地零开盘，则中小企业将面临洗牌的危险。更多>>

区域	楼盘名称	开盘时间	类型	价格	项目地址	楼盘特色
儋州	儋州西联超市	8月1日	商住	均价4080元/平米	儋州西联农场	交通便捷，周边生活配套完善，内部商业配套齐全【最新动态】
五指山	锦绣大厦	8月1日	商住	均价5100元/平米	五指山市解放路国泰家私城	养生福地高档居住小区【最新动态】

据克而瑞研究中心统计，9月海南拟开盘项目总计10个，实际开盘数量海口2个，三亚3个，琼海零开盘。金九银十月，海口、三亚增加供应量抢市场。更多>>

区域	楼盘名称	预计开盘时间	类型	价格	项目地址	楼盘特色
海口	锦江丽都	9月18日	商住	均价9600元/平米	海口市琼山区文坛路八号	享主题公园，家园级配套【最新动态】
海口	国瑞花园	9月3日	普通住宅	均价14000元/平米	海口市海景路	环境优美，户户观海，动静适宜【最新动态】
三亚	中铁子悦薹三晒	9月29日	普通住宅,精装公寓,商业酒店,写字楼	均价35000元/平米	河东迎宾路165号	背山观河、环境宜人、配套齐全【最新动态】
三亚	凤凰水城南岸	9月25日，F3公寓开盘	宽景洋房、别墅、酒店式公寓	均价27000元/平米	三亚市三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处	山海河城、城市CLD【最新动态】
三亚	万科森林度假公园	9月29日	公寓,别墅	均价17000元/平米	三亚市迎宾大道学院路落笔洞风景区	三亚文化景区落笔洞优质大社区【最新动态】
儋州	中南西海岸	9月25日	别墅,酒店式公寓,滨海花园洋房、电梯洋房	均价6500元/平米	儋州市白马井滨海新区第二组团	西班牙风格的地中海风情城邦，一线海景【最新动态】
文昌	左城右海	9月25日	普通住宅	均价5500元/平米	文昌市文蔚路	航天城稀缺首席3D度假人文社区【最新动态】

据克而瑞研究中心统计，10月海南拟开盘项目总计15个，比上月多出50%，实际开盘数量11个。不难看出，此次开盘数量较多，分布也较均匀。可见海南楼市经历了政策的打压而持续低迷，但开发商对银十市场依然充满信心。更多>>

区域	楼盘名称	预计开盘时间	类型	价格	项目地址	楼盘特色
海口	广物滨江海岸	10月1日马洛卡组团开盘	,公寓,建筑综合体	均价13800元/平米	海口市海甸岛东南角和平大桥东侧	一线江景，滨江明珠，多元化社区【最新动态】
海口	西海瑞园	10月1日	公寓,别墅	440-1100万元/套	海口市海景路	生态型，智能化，完善配套【最新动态】
临高	小城之春	10月下旬	公寓、度假公寓、酒店、商铺	起价16万元/套	临高县江北东路	小户适合投资，东南亚风情园林【最新动态】
保亭	南美假日	10月5日	普通住宅	均价8500元/平米	保亭县保兴西路	休闲、健康为主题、高质地社区【最新动态】
五指山	泺海蝶泉湾	10月1日	公寓,别墅,别墅洋房	起价7780元/平米	海南省农垦实验中学对面	养生度假,性价比高,空气质量好【最新动态】
三亚	半山半岛	10月1日	别墅,公寓	均价42000元/平米	大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁）	围合环视，空中花园【最新动态】
博鳌	博鳌海威景苑	10月19日	普通住宅	起价13880元/平米	博鳌滨海街西侧公安局旁	环境优美，空气清新，舒适安静【最新动态】
博鳌	地恒花园	10月1日	公寓	均价5300元/平米	保亭县城中心保兴西路农信社对面	交通便利，配套齐全【最新动态】
博鳌	博鳌印象	10月	公寓,别墅	均价16000元/平米	博鳌滨海大道	视野开阔，景色优美，气候宜人【最新动态】
琼海	万泉天逸	10月	公寓	均价8700元/平米	琼海嘉积镇万泉河路7号	热带风情，天然氧吧【最新动态】
琼海	御河观景台	二期10月12日开盘	公寓,河景公寓	均价8500元/平米	琼海市万泉河路	交通便利，低密度居住社区【最新动态】

据克而瑞研究中心统计，11月海南拟开盘项目总计10个，拟开盘环比10月份的15个下降了33.3%，实际开盘6个。海口2个，三亚2个，琼海零开盘。海南楼市再次出现观望的局面，海南楼市有望趋于合理稳步的方向发展。更多>>

区域	楼盘名称	预计开盘时间	类型	价格	项目地址	楼盘特色
海口	椰岛广场	11月20日	公寓,商住	起价9300元/平米	海口市龙华路43号原椰岛酒厂所在地	繁华地段，生活便利社区【最新动态】
海口	海南金泰龙天街	11月30日	公寓,写字楼,商铺	均价9600元/平米	海口市龙华区海秀路17号（彩虹天桥旁）	商业业态集中；人性化设计理念【最新动态】
三亚	25度阳光	11月27日	公寓	均价31500元/平米	三亚迎宾路与河东路交汇处	坐拥山、海、河，世界风情园林【最新动态】
三亚	海润桃花岛	11月29日	普通住宅	均价13800元/平米	河东海润路29号（三亚新一中旁侧）	景观居所,投资地产【最新动态】
澄迈	富力红树湾	洋房11月19日	公寓,别墅,双拼，独栋	均价13500元/平米	澄迈红树林西线高速三林出口	环境优美，多元化大社区【最新动态】
五指山	森林湖	7月	公寓,别墅	起价6600元/平米	五指山三月三大道333号	宜居生态养生地产【最新动态】

据克而瑞研究中心统计，12月海南拟开盘项目共计22个，拟开盘环比11月份的10个项目增加了120%。虽然与往年同期相比，今年年底新开项目有所减少，但是相对于上个月新开项目来看，海南楼市还是为年底冲关，以全新的面貌迎接新年。更多>>

区域	楼盘名称	预计开盘时间	类型	项目地址	楼盘特色
海口	后海口	12月	普通住宅	盈滨半岛盈滨大道西南侧	度假风情，魅力户型【最新动态】
海口	沁园·岭秀	12月	商住楼	海秀中路94号	畅捷交通，配套齐全【最新动态】
海口	南海幸福城寓	12月	普通住宅	海口市南海大道168号	优势地段，新亚洲风格【最新动态】
海口	德诚公寓	12月	普通住宅	海口市上丹路	文化生活区，舒适方便【最新动态】
海口	海南天鹅湾	12月	别墅,酒店式公寓,会议中心	海口南渡江东岸	优势地段商业区，配套齐全【最新动态】
海口	中汉大厦	12月	公寓,商铺	海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米）	精致户型，度假养生盘【最新动态】
海口	中信·台达国际	12月	普通住宅，别墅,酒店式公寓,商住,酒店，商业中心	海口市琼山区云龙镇海榆东线22公里处	果岭环绕滨水物业【最新动态】
海口	云海花都	12月	普通住宅	海口市琼山大道海蓝椰风对面	现代简约风格，水景景观社区【最新动态】
琼海	博鳌·椰风海岸	12月	普通住宅,公寓,别墅	博鳌滨海大道与嘉博路交汇处	滨海休闲养生度假地产【最新动态】
琼海	顺泽·翠屏湾	12月	普通住宅	琼海市嘉积镇万泉河南路与豪华路交汇处东南侧	风帆造型，塑造地标式建筑形象【最新动态】
琼海	海南温泉1号	12月	公寓,别墅	官塘温泉度假中心大道以北	休闲舒适，一线河景【最新动态】
琼海	美岭湖	12月	公寓,别墅	琼海官塘白石岭	强调休闲气质，同时彰显独特个性【最新动态】
琼海	万泉假日水岸	12月	公寓,商住	琼海市豪华西路	山景河景园景转身即得【最新动态】
琼海	博鳌金湾	12月	公寓,别墅	海南博鳌滨海大道8号	打造博鳌面积最大最高端的社区【最新动态】
万宁	首创芭蕾雨逸景	12月	公寓,别墅	东线高速神州半岛出口西500米	交通便利，旅游资源丰富【最新动态】
万宁	安富·雨林海	12月	普通住宅	万宁市兴隆镇兴梅大道东侧	环境优美，区位优越，休闲，优雅【最新动态】
万宁	白鹭洲	12月	普通住宅,商铺	琼海市银海路	万泉河畔，白鹭栖处有人家【最新动态】
万宁	华润·石梅湾	12月	公寓,别墅	海南省石梅湾旅游度假区	碧海银滩私属产权岛屿【最新动态】
万宁	中体奥林匹克花园悦隆庄	12月	酒店式公寓	万宁市石梅湾兴隆旅游区兴梅大道高尔夫球场旁	综合型精品旅游度假社区【最新动态】
三亚	碧海蓝天三期	12月	普通住宅	三亚市三亚湾路碧海蓝天	物管品质高、拥山揽海、一线海景【最新动态】
陵水	合景汀澜海岸	12月	公寓,别墅,一线海幕顶级别墅、低层公寓、五星级酒店	陵水县黎安镇内珍珠海岸椰林滨海旅游度假区	品质社区,交通便利【最新动态】
陵水	中信·香水湾	12月	公寓,别墅,酒店式公寓	陵水县东部，牛岭脚下	坐山观海田园风光民族风情【最新动态】
临高	琉金岁月	12月	公寓	临高县市政大道东侧	空气清新，升值潜力大屿【最新动态】
东方	鸿坤·理想海岸	12月	普通住宅,商铺	东方市解放东路与海榆西线交汇处	高绿化社区配套齐全环境优雅【最新动态】

新盘减82万抢市场 抄底进行时(图)

海南全年开盘锐减 政策年楼市迷路(组图)

博鳌开盘冰火两重天

新盘减82万抢市场抄底进行时(图)

海南全年开盘锐减政策年楼市迷路(组图)