提升海南旅游软实力 旅游地产发展的长久之计

　　不久前，温迪雅在三亚亚龙湾参加了由新浪举办的“探索旅游地产‘破茧化蝶’之道―第二届旅游地产软实力峰会”。她发现淡季不淡，酒店有来自全国各地的不少散客，她随意了解了一下情况，结果令温迪雅大吃一惊。

　　温迪雅说：“我的第一反应就是中国人有钱的不少。”根据她的了解，这些散客入住房间的定价都在1700―1800元不等或者更高，在温迪雅看来，这样消费的价格有些偏高了，来一趟三亚的花费与“新马泰”出国旅游的价格差不多了，甚至更高。据温迪雅看到的数据，2010年中国大陆去泰国旅游的人数是200万人，而2009年则是120万人，在她看来这是一个很大的资源流失，越来越多的国人选择去东南亚旅游而放弃了海南，海南旅游越来越趋高的成本是造成这一现象的重要原因。

　　温迪雅也刚刚和家人去过泰国普吉岛和曼谷度假，发现其价格与海南的旅游价格所差无几，虽然两地的旅游资源相近，但普吉岛的旅游软环境却明显优于海南。“一边是出国旅游，一边是国内旅游，游客在相差无几的价格面前会如何选择？我想答案是显而易见的。”温迪雅感叹到。东南亚旅游的盛行将会让国内部分客源流失，海南岛旅游正在遭遇来自附近岛屿的“客源之战”。

　　据了解，海南正在重点打造意大利等欧洲国家的推荐会，也在不断开发亚洲包括台湾等游客资源，虽然开发国外旅游客源是海南未来发展的重要方向，但服务等软环境的不够成熟还需要一定时间完善，同时，如果忽略本国巨大的旅游市场，或因旅游成本过高导致大量的国内游客资源的流失，绝对是得不偿失的事情。温迪雅说：“我觉得相关政府部门一定要重视起来，降低海南的旅游成本，这样才能吸引更多的旅客来海南。”

　　提升海南旅游软实力 旅游地产发展的长久之计

　　美国普渡大学酒店与旅游管理系终身教授 Alastair.M.Morrison在“第二届中国旅游地产软实力峰会”上的精彩发言给温迪雅留下了深刻的印象，Alastair.M.Morrison对旅游地产要素的解析以及探究缔造成功旅游地产方式和方法对海南旅游地产的发展有着重要的意义。

　　以“海南之心”为例，海南优联及新埠岛开发建设总公司开发的新埠岛首期―新埠岛示范区雏形初现。示范区占地420亩，拥有游艇展厅、新埠岛国际游艇俱乐部、五星级豪生大酒店、星海湾水岸风情商业街和新亚洲风格游艇别墅；其中游艇会的140个码头建设已全部完工，游艇别墅已经进入最后的综合验收阶段，九月底入住，五星级豪生大酒店正在进行内部装修，预计11月底对外营业。此外，星海湾水岸风情商业街也已全部建成，是海口现阶段最大的滨江商业街区，目前正在紧锣密鼓地招商；不久，海口首家IMAX巨幕影城将会在这里与广大市民见面，而市政府也已将海口美食街落户于此。

　　温迪雅表示，一个好的旅游地产项目首先要具有旅游资源，其次才是房产项目，当然最最重要的是可持续发展。中西方人对旅游的认识有很大区别：中国人侧重“游”，走到一处旅游地便会四处游玩，游览人们常说的一些著名景点；而西方人注重“玩”，他们到达目的地就“扎”在这里了，有好吃的好玩儿的、有酒吧夜生活、有家里每个成员都可以享受的就满足了。而这些国内游客与国外游客的需求正是海南亟待提高的软实力，也正是东南亚岛屿成熟的旅游资源优势所在。

　　吸引国内游客重在景观环境的建设，吸引国外游客重在服务质量和内容的完善，东南亚各国的旅游早在上个世纪七八十年代就开始发展，而且现今已经成熟具有规模；海南国际旅游岛建设是在2009年才提出的，海南还需一个很长的发展过程。温迪雅说：“海南的景观资源不比任何一个东南亚国家差，甚至某些方面优于它们，我们缺少的是一个发展周期，是时间。当我们完善了这些软实力，旅游地产的黄金时代也就来临了。”

　　编者手记：海南有着得天独厚的旅游资源，是旅游岛而不是地产岛。注重软实力的提升，打造符合东西方习惯的旅游胜地是提升旅游地产价值的根本途径，温迪雅希望未来的新埠岛 -“海南之心”会成为这一目标的样板工程。我们有理由相信，未来的国际旅游岛将是世界各地争相前往的旅游天堂，而“海南之心”将成为海南依江傍海的旗帜项目。