一方银根松动：2012年上半年新增贷款48536亿元，同比涨幅16.39%；一方政府调控声音明确：从上海、成都等4个放松限购政策“红线”的城市被叫停来看，将调控进行到底似乎是近期楼市政策主基调。面对这一切，海南下半年的房产市场何去何从？作为航天城的文昌又将迎来怎样一番新局面？带着这些疑问，新浪乐居走进东方龙湾，开启全新楼市对话……[详细]

    “经过两年多的房地产调控，投机性需求基本上被挤出了市场，改善性需求被信贷抑制了一部分。年初开始的保刚需政策不断出台，加之价格的大幅下降，刚需逐渐入市，央行出台降息后，购买信心更为增强，成为楼市成交的主力军。”

　　新浪乐居：据报道，因刚需冲动等原因，全国市场局部出现强势现象，土地市场也开始向上窜动，地王再次浮现。您认为这轮刚需市场回暖热销的“成色”有多少？对海南下半年的房地产市场产生什么样的作用和影响？

　　田佳峰：5月海南在刚需的支撑下楼市成交上涨30%以上。显然，刚需成为海南楼市的“救命稻草”。下半年房地产调控政策仍然以“稳”为先，市场会温和回暖，但难有大幅反弹，“抑投机”与“保刚需”仍将是下半年调控的两大主题。下半年海南房价不会出现大幅上升趋势，“以价换量”仍将是楼市“主旋律”，而刚需市场仍旧不容忽视……[详细]

    “2007年9月，国家批准建设中国文昌新一代运载火箭发射中心，标志着文昌进入了一个崭新的发展阶段。2011年11月底，海南文昌航天主题公园被美国《洛杉矶时报》载文评选2013年全球最佳主题公园，名列第四。在航天主题公园契机的带动下，文昌房产市场崛起，成为继三亚海口之后中国炙手可热的城市湾区旅游地产投资新宠。 ”

　　新浪乐居：据CRIC2012海南市场半年报数据显示，文昌今年上半年成交住宅中，60平以下占41%，60-90平占33%(11年上半年为47%)，请您解读一下文昌市场的特质。

　　田佳峰：文昌上半年成交住宅中，小户型仍是购房意愿主流。2012至今为止，刚需仍是海南楼市的绝对主角。在以刚需为主要购买群的当下，开发商推出的60-90平，甚至是60平米以下的小户型产品可以集中消化房源，缓解销售压力。而对于购房者，因为此类产品总价低、首付低、月供低，自然成为了被青睐的对象。受系统备案和调控政策滞后性影响，近期降息及楼市微调已成功打破市场的观望情绪，以目前的库存量来看，文昌楼市价格暂时不存在大幅反弹的可能性，价格会根据房企自身库存进行调整……[详细]