专题摘要：当教育越来越受到社会各界的广泛关注时，学区房这个特有的名词开始进入人们的视线。作为房地产市场的衍生品，学区房让众多开发商赚的盆满钵溢。
学区房成“香饽饽”
学区现象：
前两年位于海口某重点中学附近的一个楼盘，在前期售楼当中，把该学校作为了主要宣传卖点，吸引了许多对子女教育重视的家长的关注，为了小孩读名校买房的占了购房者的大多数。当楼盘交付之后，小区业主的子女却无法入住该名校，由此业主纷纷起诉开发商，但由于承诺入学没有写入合同，业主起诉也是有始无终。此事闹得沸沸扬扬，也让不少购房者意识到承诺入住名校其实是一个陷阱，购房者需要多方了解，才能了解内幕。
家长为了不让孩子输在起跑线上，购买周边教育资源丰富的住房以及居住，让孩子在该片区享受免试入学的待遇，更方便陪孩子接受教育。同时，也是一种保值增值的投资，房子还可以继续卖给下一位家长，实现接力跑的教育地产投资。
九年制义务教育，很多城市对于小学、中学的政策在划片区、划级别上、划年限上有具体的免试入学要求，其中对于户口的要求导致了“学区房”普遍比其他类住房的价值更高，但也更受家长追捧。
家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，价格贵点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。这种心理也造就了学区房价格持续、温和的上扬。
中国一、二线大城市学区房的售价往往高于非学区房10%-15%左右，而这明显的“溢价”不但没有影响到购房者的热情，反而吸引来更多的购房者——他们已将此列为孩子的教育投资，这也是房地产普遍不景气环境下，众多 “学区房”异常火热的原因。
小区内的教育机构成为不少楼盘做教育地产的由头，但更多的楼盘也是借助可以入住小区外的名校作为楼盘的卖点。售楼时有过入住名校的承诺，但入住后的业主子女却无法进入此类名校，这种事情在近年楼市不在少数。
这几年出现的楼盘，以大盘居多，根据政府文件规定，这些大盘必须建立自己的幼儿园、小学，甚至中学。开发企业也就硬着头皮建设，因而现在出现了不少幼儿园开不起来、小学、中学招不到生源的尴尬局面，小区的教育设施也由此成为摆设。
2003年之前，很多教育方面的配置均是市政配套，在一些大型的社区开发商建造学校是应政府要求而产生的。然而，2003年后随着房价地不断上涨，构房者地结构发生了很大变化，对于教育配套的要求也越来越高......
知名地产评论专家：蔡为民
从“孟母三迁”到如今的学区房、教育房表明，在中国“教育地产”一直倍受关注，在广州、长三角等地很多开发商选择与名校联姻以此作为一个卖点、一种优势。从房地产发展角度来看教育+地产是一种趋势。
《旅伴杂志》总经理助理：杨明旺
市级的一些重点学校有相当一部分集中在上海中心区域，无论是二手房还是新房，目前中心区域的房源都比较紧俏，属于稀缺资源。因此，一般情况下，重点学校周边房源比同区域楼盘贵10-15%。
中原地产(上海)研究咨询部经理：马骥
搜索网络和翻看有关文章，发现所谓的“教育地产”涵义有好多...... 一，开发商在小区里造学校以及配套设施以提升楼盘的教育文化品质；二，开发商楼盘正好造在某学校附近，于是大打文化教育牌来推销房子。
解放日报：葛颂茂
现在开始准备购房，在考虑房源的时候发现了很多问题：比如周边的环境、小区环境、教育环境、商业环境等等。在选择上也非常犹豫，既希望小区的配套越多越好，又希望价格越便宜越好。现在发现，为了孩子，即使房价高也得买；孩子的教育很重要。
我们将来的孩子是否能够按区域划分进入这个学校很难说，因为行政区域有的时候是有些变化的。毕竟小孩上小学距离现在还有好几年的时间。当时我们买的时候价格还不像现在这么贵，买好以后发现买的还是很值得，当初的价位也比较低，而且区域也在这个学校里。
当开发的楼盘“恰好”与某所名校毗邻时，开发商打着“与名校为邻”的旗号进行销售，希望借助名校提升楼盘价值，并因此提高房价。
桂林洋教育园区建设总投资初步计划为36亿元，按照规划，整体落成后的桂林洋教育园区将容纳琼台师专、海经院、海师、海职、万全药学院、同仁学院、海南电大、中国石油大学海口学院(筹)等8大高校。
项目位于桂林洋海滨旅游度假区东部，主推一居室61平、二居室87-110平，现4栋酒店式公寓已封顶。
在售90-280平米的二至四房单位，均价为11000元/平方米，带精装。一次性付款可享95折，按揭享97折。 |
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开发商采取一定的投资方式，与学校进行资源共享的专业化市场操作。
紫园项目内部有1200平米东方文化艺术馆，1500平米国际双语幼儿园，拟引进名校资源，为社区儿童创造一个优秀的教育环境。
中小学:临近华侨中学(初中部)，规划中的九小；幼儿园:社区有1500平米幼儿园，拟与名校合作。
学苑公馆周边配套齐全，博物馆、图书馆、超市、医院、体育场等大型公建配套完善。校内的大剧场、现代化音乐厅与演播大厅、田径运动场，灯光球场等休闲运动场所。
中小学:自身配套泳池，并共享海经院校园配套设施。
开发商所开发的项目包含了学校作为配套元素，将一定的教育理念与居住文化相融合，使得房地产项目与教育理念成为不可分割的整体。
西海瑞园是江西出版集团在海南重力打造的首个项目，同时投资商江西出版集团赞助十万册图书设社区图书馆，全城唯一一家以书为文化灵魂的图书馆。
周边有：小太阳幼儿园、海口新海学校、海口市长流中学、海口市秀英区长德学校等等
占据丰富的文物古迹、革命遗址等民族风情人文景观,安首席倡导热带公园人居生活的社区典范。小区内部配套:游泳池、篮球场、木球场。
周边有：中小学:万宁中学、万万城小学、后朗小学；幼儿园:爱心国语幼儿园、小博士幼儿园
城湖憩园由海南高速公路股份有限公司开发，位于琼山区红城湖路26-1号。
周边有：项目周边拥有成熟的城市生活配套，为您的生活带来便利；海南中学、海南师范学院近在咫尺成就浓郁学区氛围，打造零距离的升学平台。
海南恒大名都位于儋州市城北新区，邻——市民文化广场，2010年海南省欢乐节曾在此盛大举办。
周边有：有双龙中学、海之南实验小学、幸福小学、那大十小、那大七小、正大阳光中学、阳光学校等多家中小学、文化展览中心、青少年活动中心。
锦地翰城是由罗牛山全资子公司海南锦地房地产有限公司倾力打造的高尚品质社区，小区内部配套:幼稚园、商业街、酒店、多栋豪华会所组成。
周边有：一中高中部、景山学校、交通学校、旅游学校、农垦卫生学校、武警边防学校，锦地翰城幼稚园。
天伦·誉海湾，是目前西海岸最高的人居项目，也将成为引领西海岸板块人居标准的标志性项目，出则湾区，入则都市。
周边有：华侨中学、滨海第九小学海南大学、景山学校海甸分校、海南师范大学北校区、海口实验中学。
